Восстановить дарственную на квартиру

Можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру: алгоритм действий

Восстановить дарственную на квартиру

Подписывая договор дарения, гражданин безвозмездно передает свою квартиру другому лицу. Но спустя какое-то время, у бывшего собственника недвижимости может возникнуть желание вернуть свое имущество. Это может быть связано как с ухудшением материального положения, так и с рядом других факторов. Ниже мы рассмотрим, можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру.

О договоре дарения

Дарственная является двусторонним договором. Соответственно, для ее заключения необходимо два участника. Первый из них передает второму недвижимость, которой он владеет на законных основаниях.

При этом переход собственности происходит на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. С момента подписания договора, одаряемый считается полноправным собственником отчужденного жилья.

Это и является основным отличием дарственной от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя.

Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство разрешает гражданам дарить не только целую квартиру, но и долю.

Например, если человек является долевым собственником, то он может оформить дарственную на свою часть недвижимости, получив письменное согласие от других дольщиков.

Если же договор дарения заключен с нарушением законодательных норм, то он признается ничтожным. Соответственно, имущество остается у предыдущего владельца.

Чтобы признать дарственную недействительной, необходимо обратиться в суд. Основания для этого могут быть следующие:

  • даритель передает имущество, требуя что-то взамен;
  • одним из условий перехода прав собственности является смерть дарителя;
  • отчуждаемое имущество находится под арестом;
  • договор был заключен в устной форме;
  • дарственная не была зарегистрирована в соответствии государственным нормам;
  • дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин без получения согласия родителей и органов опеки;
  • проведение мошеннических схем, когда под видом дарственной заключается иная сделка;
  • дарителя намерено ввели в заблуждение, чтобы незаконно завладеть его имуществом.

Поскольку дарственная относится к двусторонним договорам, то обязательным условием перехода имущественных прав является согласие одаряемого. Это еще одно важное отличие от завещания, которое составляется наследодателем в одностороннем порядке и не требует присутствия наследников.

Получая подарок в виде квартиры, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости. Освобождение от уплаты получают близкие родственники, способные подтвердить родство документально.

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, закреплен в Семейном кодексе РФ. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • сестры и братья, если у них есть хотя бы один общий родитель.

Основания и причины

Перечень оснований для возвращения подаренной недвижимости указан в статьях 577, 578 и 573 ГК РФ. Инициатором данной процедуры может выступать как даритель, так и одаряемый.

Проще всего будет дать обратный ход договору в том случае, если на это согласны обе стороны. Иначе инициатору придется обращаться в суд.

Также оспорить дарственную могут третьи лица, предоставив основания для признания договора недействительным.

Если одаряемый согласен вернуть имущество дарителю, то ему следует написать отказ, заверив его у нотариуса. На основании этого документа начинается обратный переход собственности к прежнему владельцу. Данный процесс проходит быстро и без осложнений.

Кроме того, получатель может вернуть недвижимость дарителю до момента окончательного перехода имущественных прав. Для этого он пишет заявление, подав его нотариусу.

При отказе одаряемого, дарителю следует добиваться расторжения договора через суд. Основаниями для этого могут быть следующими:

  • имело место психическое или физическое давление на дарителя;
  • одаряемый использовал недвижимость ненадлежащим образом, в результате чего появился риск ее порчи или утраты;
  • получатель дара умер ранее дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • материальное положение бывшего владельца объекта резко ухудшилось (причиной тому может быть болезнь, семейные проблемы и т. д.).

Чтобы выиграть в суде, истцу необходимо собрать серьезную доказательную базу. Если судья удовлетворит иск, то дарственная будет признана недействительной.

Алгоритм действий по возврату

Если получатель хочет вернуть дар предыдущему собственнику до регистрации договора, ему следует оформить письменный отказ. Делается это следующим образом:

  1. Пишется официальный отказ. В документе нужно указать личные данные дарителя и описать параметры объекта.
  2. Заверить отказ в нотариальной конторе.
  3. Подать документ государственному регистратору.

Закон допускает возвращение квартиры и после официального принятия подарка. Для этого потребуется участие обеих сторон. Алгоритм действий будет следующим:

  1. Получатель пишет отказ в пользу дарителя.
  2. Факт расторжения договора подтверждается нотариально. При этом должны присутствовать одаряемый и даритель.
  3. Участники сделки посещают Государственное регистрационное управление. Здесь дарственная окончательно аннулируется.

В остальных случаях для отмены договора придется обращаться в суд.

Возврат имущества после регистрации дарственной

Основанием для вступления дарственной в силу является государственная регистрация сделки. После этого происходит смена собственников квартиры. Если получатель отказывается возвращать имущество, то дарителю придется обращаться в суд. В процессе расторжения дарственной, судья руководствуется статье 56 ГПК РФ.

Существует два основания для отмены сделки:

  1. Признание договора ничтожным. Основания для этого указаны в статье 166 Гражданского кодекса РФ.
  2. Расторжение договора по причине ухудшения материального положения и прочих вышеописанных причин.

Чтобы аннулировать дарственную в суде, необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Готовим доказательную базу. Речь идет о тех документах, на основании которых будет расторгнут договор. Например, если на момент подписания дарственной владелец жилья находился под воздействием алкоголя или наркотиков, потребуется заключение судебно-медицинской экспертизы. Эта процедура назначается судом. Кроме того, суд рассматривает свидетельские показания, справки и т. д.
  2. При наличии свидетелей, их контактные данные следует внести в заявление. Впоследствии они будут подшиты к делу.
  3. Подача иска. Для этого следует оплатить судебный сбор. Его размер определяется в зависимости от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому требуется предварительная независимая экспертиза.
  4. Участие в слушаниях.
  5. Получение судебного решения. Если оно будет положительным, то в дальнейшем даритель может обратиться в Росреестр и вернуть свою недвижимость.

Особенности процесса

Отмена дарственной – это сложный процесс. Добиться успеха здесь можно при условии грамотного подхода. Поэтому следует рассмотреть основные нюансы договора более подробно.

Отмена дарения вследствие смерти

Даритель вправе вернуть подаренное имущество в случае смерти одаряемого. Однако для этого в договоре должен быть прописан соответствующий пункт.

Например, отец дарит своему сыну дачу, но при этом не желает, чтобы недвижимость досталась его жене. Поэтому в договоре отдельным пунктом прописывается условие: если отец переживает сына, подарок автоматически возвращается ему.

Такой подход позволит избежать возможных конфликтов, возникающих при разделе наследства.

Если один из участников договора умирает до окончательного перехода имущества, сделка отменяется. Тоже самое касается и дарения с условием.

Например, мать дарит сыну квартиру, но он сможет стать ее законным владельцем лишь после окончания ВУЗа. Дарительница не доживает два года до назначенной даты. Соответственно, действие дарственной отменяется.

Недвижимость включается в наследственную массу и делится между наследниками умершей женщины по закону или по завещанию.

Сроки

Это один из важнейших аспектов при расторжении договора дарения. Если истец обратился в суд после истечения срока исковой давности, он гарантированно получит отказ. В случае с дарственной, речь идет о трехлетнем периоде. Отсчет срока исковой давности начинается с момента государственно регистрации договора.

Возмещение вреда, причиненного дарением

Перед передачей квартиры, даритель обязан уведомить одаряемого обо всех ее существенных недостатках. Например, если дом находится в аварийном состоянии, и получатель пострадает из-за этого, он вправе требовать от предыдущего владельца материальной компенсации.

Если одаряемый возвращает квартиру дарителю, то она должна быть в том же состоянии, в котором была до момента смены владельца. Если состояние жилья ухудшилось, то получатель дара вынужден возместить ущерб. Для этого пострадавшей стороне следует обращаться в суд.

Правильная оценка стоимости объекта

Помимо данных участников сделки, в договоре дарения прописываются и характеристики передаваемого объекта. И здесь важно указать максимально подробную информацию о недвижимости. При необходимости оценки квартиры, ее лучше заказать у независимой компании, имеющей лицензию на проведение подобных мероприятий.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-daritelyu-vernut-obratno-podarennuyu-kvartiru/

Как восстановить Договор дарения – советы адвокатов и юристов

Восстановить дарственную на квартиру
/ Адвокат

Назад

: 20.12.2019

Время на чтение: 12 мин

0

3

  • 1 Куда обращаться чтобы произвести восстановление документов на квартиру?
  • 2 Если утерен договор дарения где можно получить дубликат
  • 3 Сколько стоит восстановить документы на квартиру?
  • 4 Куда обращаться чтобы произвести восстановление документов на квартиру?
  • 5 Чем опасно отсутствие документов на новостройку?
  • 6 Как восстановить договор купли-продажи
  • 7 Вопросы-ответы.
  • 8 Международный факультет

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Предлагаем ознакомиться Декретница выходит на работу. Что делать работодателю

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Пошаговая инструкция по возврату

Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры. При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка. Но в этом случае потребуются совместные действия двух сторон договора:

  1. получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя;
  2. получатель и даритель нотариально подтверждают расторжение договора;
  3. стороны отправляются в Государственное регистрационное управление для окончательной отмены договора

В остальных случаях восстановить право собственности на квартиру поможет только подача искового заявления об отмене дарственной.

Возврат после регистрации договора

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации. До этого момента взаимные права и обязанности у сторон не возникают. Если договор вступил в силу, а получивший квартиру отказывается ее возвращать, то путь лежит в суд.

Рассмотрения заявление о расторжении договора дарения происходит в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ. Даритель может выбрать между признанием договора ничтожным (по причинам, указанным в ст.

166 ГК) и расторжением договора вследствие ухудшения своего материального, семейного положения или состояния здоровья. Отозвать такое исковое заявление можно на общих основаниях.

Особенности и нюансы

Отменить договор дарения довольно трудно, но все-таки возможно, если знать особенности этого типа договора. Далее остановимся на важных нюансах и особенностях, обязательных для успешного возврата имущества.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт.

Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно.

Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

В случае смерти дарителя, который до своей смерти только обещал подарить квартиру при наступлении в будущем определенных обстоятельств (женитьба, окончание ВУЗа) имущество может не перейти одаряемому по договору дарения. В таком случае недвижимость будет передана новому владельцу в порядке наследования. Обязанности дарителя перейдут к наследнику, если иное не прописано в договоре.

Возможно, судебное оспаривание обязанности передачи квартиры наследником одариваемому. Если получатель подарка пребывает в родстве с дарителем, то он может через суд получить квартиру или ее часть по праву наследования.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.