Субаренда квартир

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 году, условия

Субаренда квартир

Последние изменения: Февраль 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

 

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Как заработать на субаренде квартир: особенности и нюансы

Субаренда квартир

Для многих недвижимость давно стала инструментом заработка. В особенности это касается ее сдачи в аренду. В этой сфере работает большое количество бизнесменов, которые имеют постоянных клиентов и стабильный доход.

Но несмотря даже на такие условия, конкуренция на рынке находится на довольно большом уровне. Конечно, это негативно влияет на развитие дела. Но стоит учитывать, что субаренда квартир как бизнес позволит приобрести финансовую независимость.

Чтобы достичь такого результата, необходимо учесть некоторые нюансы.

Суть бизнеса

Субаренда представляет собой сделку, при которой совершается сдача недвижимости в аренду третьим лицам. Если говорить простыми словами, то арендодатель сдает арендатору квартиру на определенный срок. После этого второй пересдает недвижимость третьим лицам.

Здесь стоит отметить, что такая схема аренды недвижимости является законной. Единственное условие – владелец квартиры должен знать о том, что его недвижимость будет передана во временное пользование третьим лицам.

В основном договоре аренды делается соответствующая отметка.

Сегодня на рынке есть много бизнесменов, которые занимаются субарендами. И это неудивительно. Ведь с одной сделки можно получить 30% дохода от вложенного капитала, который пошел на оплату аренды.

Чтобы начать свое дело в этой сфере, нужно тщательно подойти к выбору квартиры. Лучше всего, если это будет недвижимость неподалеку центра города. Также большой популярностью пользуются квартиры вблизи вокзалов и аэропортов.

Это самое подходящее место для командировочных людей и туристов.

При выборе недвижимости особое внимание стоит уделить однокомнатным квартирам, которые находятся в нормальном состоянии и обустроены необходимым комплектом мебели. Также можно рассмотреть вариант с двух- и трехкомнатным жильем. Они могут быть поделены на несколько частей и сданы разным субарендаторам. Конечно, капиталовложения здесь будут несколько больше.

После того как подходящая квартира будет найдена, необходимо заключить договор, в котором должен быть пункт о субаренде. Здесь стоит учитывать, что не все владельцы готовы идти на такие решения. Поэтому придется привести аргументы, которые убедят его в том, что этот вариант будет выгоден не только вам, но и ему. В конце концов, можно несколько поднять арендную плату.

Если квартира снимается у друга или знакомого, то переговоры пройдут гладко и в самые короткие сроки.

Заключение договора

После того как на руках будет договор аренды с соответствующим пунктом о субаренде, можно приступать к поиску клиентов. При сдаче квартиры третьей стороне необходимо заключить договор.

В нем нужно прописать все, что поможет избежать конфликтных ситуаций. Условия сдачи квартиры должны быть четкими.

Если это нужно, то можно обратиться за помощь к юристам, которые ранее имели в практике такие случаи.

Читайте так же:  Открываем кредитное агентство: бизнес-идея

Конечно, многие бизнесмены забывают о таком важном пункте, как заключение договора с субарендаторами. Но такие действия могут повлечь за собой негативные последствия.

Прежде всего, стоит отметить, что отсутствие договора делает сделку незаконной. В результате можно иметь проблемы с правоохранительными органами.

Также договор является гарантией того, что за ошибки субарендаторов не придется платить из своего кармана.

В договоре субаренды нужно указать:

  • согласие владельца на сдачу его квартиры в субаренду;
  • ответственность субарендатора за нарушение условий содержания и оплаты недвижимости;
  • сроки аренды и внесения платы за нее.

Также в договоре указываются другие нюансы. Так, въехать в квартиру субарендатор сможет только после того, как внесет предоплату.

Если недвижимость сдается в субаренду частями, то это должно быть указано в договоре.

Как найти клиентов

В субаренде, как и аренде, квартиры главным является поиск клиентов. Решить этот вопрос можно несколькими путями. Чаще всего для этого используют печатные издания и расклеивание объявлений. Прежде всего, нужно подать объявление в газеты. Именно через них можно привлечь к своему бизнесу много клиентов. Конечно, не стоит забывать и об объявлениях на остановках и в других людных местах.

Также в последнее время возросла популярность интернета. Сегодня его широко используют для развития различного бизнеса. Он является эффективной площадкой для размещения объявления и рекламы.

На тематических сайтах и социальных сетях можно разместить не только свои предложения, но и основные условия заключения сделки. Цену стоит указывать только в тех случаях, когда она является действительно привлекательной для клиентов.

В ином случае такая информация может спугнуть потенциальных клиентов.

Сколько можно заработать

При организации какого-либо бизнеса необходимо знать размеры возможных доходов. Это позволит оценить свой потенциал и выбрать более подходящие пути развития и обогащения. Прежде всего, нужно начать с непосредственной аренды квартиры. Так, в городе с довольно большим населением стоимость съема жилья составляет около 10 тыс. рублей. И здесь речь идет о долгосрочной аренде.

Если сдавать квартиру посуточно, то в день можно заработать 1 тысячу. По сравнению с гостиницей, в которой номер стоит более 1,5 тыс. р., такой вариант выглядит очень привлекательно.

В итоге такая аренда может принести до 30 тысяч дохода. Но это возможно только в тех случаях, когда есть большая клиентская база.

Этот вариант лучше использовать в городах, где ежедневно идет большой наплыв приезжих.

При расчете прибыли не стоит забывать о некоторых расходах. Прежде всего, это касается квартир, которые сдаются посуточно. Они должны всегда выглядеть чисто и красиво. А это значит, что нужно нанять человека, который при первой же необходимости сможет выехать на место и тщательно провести уборку. Так, когда клиент выезжает, то после него нужно сразу же провести уборку.

Итак, подведем итоги. В среднем за месяц можно заработать более 20–25 тыс. р., если сдавать жилье посуточно. Из этой суммы нужно отнять арендную плату владельцу квартиры и плату уборщице. Таким образом, в месяц чистая прибыль составит близко 10 тысяч. В таком случае все вложения можно будет вернуть за 1 месяц.

Если речь идет о субаренде на длительный срок, то доход станет несколько меньше. Здесь все зависит от того, за сколько вы сдадите квартиру. Так, если получится сдать недвижимость за 15 тыс. р., то чистый доход составит 5 тысяч. А это значит, что окупаемость бизнеса составит не один, а два месяца.

При занятии таким бизнесом стоит учесть некоторые сложности. Так, если речь идет о посуточной сдаче, то здесь много усилий пойдет на уборку жилья, а также заселение и выселение клиентов. При долгосрочной аренде таких проблем нет, так как уборку нужно будет проводить только после того, как клиент выселится. А это может быть раз в месяц или в полгода.

задача – это вовремя забрать деньги и заплатить владельцу за аренду.

Риски бизнеса на субаренде

Сегодня дело на обычной субаренде позволяет заработать довольно неплохой капитал. Конечно, здесь стоит учесть и некоторые риски, которые могут повлечь за собой неожиданные расходы.

Прежде всего, стоит отметить случаи, когда владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор аренды. Здесь может пострадать не только ваша репутация, но и бизнес в целом. Такие проблемы нужно стараться решить полюбовно.

Если этого не удалось, то можно обратиться в суд, чтобы определить, насколько правомерны такие действия.

Читайте так же:  Бизнес идеи в сфере услуг

Не меньше хлопот могут доставить и сами субарендаторы. В первую очередь это касается неспособности оплатить арендную плату. Так, можно дать отсрочку. Но если вы не уверены в клиенте, то не стоит «церемониться». В любом случае, какая бы проблема ни возникала, необходимо все хорошенько взвесить. Ведь от принятого решения будет зависеть судьба вашего дела.

Источник: https://oplata.me/uslugi/kak-zarabotat-na-subarende-kvartir.html

Договор субаренды квартиры – Договор аренды жилого помещения

Субаренда квартир

г.________________                                           «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

_____________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Субаренда: законный способ зарабатывать на недвижимости без вложений

Субаренда квартир

Субаренда — неплохой способ начать зарабатывать на своем небольшом деле. В этой статье расскажем, как это сделать.

Субаренда — законная схема, при которой вы берёте у собственника в управление его недвижимость (коммерческую или жилую), находите арендатора, заключаете договор аренды и занимаетесь всеми организационными моментами по аренде — платите коммунальные платежи, напоминаете арендатору об оплате, и получаете за это процент от прибыли. Если вы захотите снять жилье, скажем, в Санкт-Петербурге, в 80% случаев будете иметь дело с Субарендатором, а не с Собственником.

Собственникам такая схема тоже выгодна — они заключают договор с субарендатором сразу на 3-5 лет, и им не нужно постоянно держать во внимании вопросы с арендаторами.

Самый простой способ получать доход от субаренды — найти клиента на длительную аренду, заложив туда свою прибыль.

Другая стратегия — сдача комнат по отдельности на длительный срок.

Если вы возьмёте в Субаренду 3-4 комнатную квартиру по цене, например, 35 000 руб. в месяц (средняя цена в г. Санкт- Петербург) и сдадите её по отдельным комнатам, например по 15 000 руб. за каждую, то вы получите стабильный пассивный доход в 10 тысяч рублей в месяц.

Алена Ковалевская

10 тысяч — небольшая сумма, если мыслить одной такой квартирой. Но вы можете сдавать сразу несколько таких квартир и иметь стабильный заработок. Обычно клиенты проживающие в комнатах- это:

  • молодые люди от 20 до 35 лет, которые учатся или работают и пока не могут себе позволить съем отдельной квартиры;
  • молодые пары, которые только начинают самостоятельную жизнь;
  • специалисты, которые проводят большую часть жизни на работе и не видят смысла переплачивать за отдельное жильё
  • молодые люди, которые ждут, пока достроится их квартира.

Чаще всего это приличные люди, которые хотят жить максимально комфортно за минимальные деньги.

1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)

2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры.

Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы.

Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.

3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.

Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом.

Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу.

Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.

1. Оформите ИП или зарегистрируйтесь как самозанятый. Для ведения такой деятельности вы можете оформить ИП (доход минус расход). В Санкт-Петербурге сумма налога составит 7% за вычетом всех расходов. В других городах и регионах России сумма налога может варьироваться от 3 до 7%. Самозанятые платят 4% налогов со всех операций.

2. Изучите рынок. Важно понять, будет ли предложение пользоваться спросом в вашем городе. Для этого можно применить небольшую хитрость:

Составьте объявление по своему городу о сдаче комнаты, используя фотографии своей квартиры, квартиры ваших знакомых или родственников. Разместите свое объявление на нескольких сайтах аренды недвижимости, популярных в вашем городе. В Москве, например, это Циан и Авито.

Пример объявления:
Сдам комнату в 3-комнатной квартире. Все комнаты сдаются. В 2 комнатах уже живут: девушка и молодая семейная пара. Приличные, живут давно. Метро Автово всего 7 минуты пешком. Рядом всё необходимое. Хороший тихий район. В подъезде чисто.

В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания: евро ремонт, вся необходимая мебель, сан-узел раздельный (кафель), кухня 15 кв.м полностью укомплектованная, стиральная и посудомоечная машины, чистый подъезд и лифт. Залог можно разбить на 2 платежа.

Если у вас есть звонки (от 1 до 3 звонков в день- это нормально), то можно сказать, что в вашем городе есть спрос.

3. Обратите внимание на сезонность. В некоторых городах она влияет на стоимость аренды недвижимости. Для получения такой информации вы можете обратиться к нескольким агентам недвижимости. Если вы угостите их чашечкой кофе, они с удовольствием поделятся с вами ценной информацией.

4. Найдите подходящий объект. Для этого можете воспользоваться популярными сайтами по сдаче недвижимости для бесплатного поиска или привлечь агентов, если вы готовы оплатить их услуги (в разных городах России стоимость агентского вознаграждения разная).

5. Отрепетируйте переговоры с Собственником. Постарайтесь донести до него все выгоды от работы с вами. Например:

  • Мы берём вашу квартиру в Управление. Полностью отвечаем за неё и следим за порядком. Гарантируем долгосрочное сотрудничество.
  • Все наши жильцы живут у нас долго. Средний срок проживания 7-8 месяцев. Многие живут у нас год или два. Самый маленький срок проживания- 3 месяца.
  • Мы всегда платим день в день в первой половине дня долгие годы.

  • Все Коммунальные Услуги мы оплачиваем вовремя. Вам предоставляем фотографии оплаченных квитанций каждый месяц. Или вы можете оплачивать квитанции сами, полностью контролируя ситуацию. Мы будем перечислять вам деньги заранее.
  • В каждой комнате у нас проживает 1, максимум 2 человека. Чаще 1. Такое же количество людей будет у вас проживать и в случае, если заселится семья.

    Мы сами заинтересованы в проживании минимального количества человек, так как полностью несем ответственность за чистоту и сохранность вашей квартиры.

  • Во всех наших квартирах не курят. Это наказывается большими штрафами и выселением.
  • Все наши жильцы проживают без детей и животных, что обеспечивает меньший износ квартиры.

  • Во всех наших квартирах соблюдается и поддерживается чистота.

6. Рассчитайте предварительную доходность объекта. Пример расчета доходности объекта разобран выше в данной статье.

7. Проведите переговоры с 10-15 собственниками.

8. Подпишите договор на аренду объекта с тем собственником, который готов с вами сотрудничать и чья квартира подходит под ваши цели. В договоре обязательно должен быть прописан пункт, разрешающий субаренду. е

9. Подготовьте объект. Наведите порядок. В каждой комнате должно быть спальное место и шкаф для вещей, чтобы вашим арендаторам было комфортно.

10. Найдите подходящих клиентов. Просто разместите объявления на тех же популярных ресурсах. При звонках потенциальных арендаторов, обращайте внимание клиента на то, что вы не агент (не нужно платить дополнительных комиссий). Вы — доверенное лицо собственника. Все документы, естественно, предоставляются на подписании Договора.

11. Заключите Договор аренды с подходящими арендаторами. В Договоре обязательно пропишите ответственность арендатора за сохранность имущества и штрафы за проживание с животными или за курение в квартире, а также право расторгнуть договор в одностороннем порядке за несоблюдение условий.

12. Грамотно Управляйте доходным объектом. В срок оплачивайте аренду и коммунальные услуги, раз в месяц проверяйте чистоту и техническое состояние квартиры, при небольших поломках сразу вызывайте мастеров.

Источник: https://vc.ru/u/601129-alena-kovalevskaya/160864-subarenda-zakonnyy-sposob-zarabatyvat-na-nedvizhimosti-bez-vlozheniy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.