Письма из налоговой о сдаче квартиры

Налоговая узнала, что я сдаю квартиру

Письма из налоговой о сдаче квартиры

108 ответов

Последний — 14 июля 2020, 20:21 Перейти

Гость

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

Луша

Пришло письмо из налоговой, что я сдаю квартиру, нужно явиться к ним для объяснений. У меня уже давно живет русская интеллигентная пара, муж с женой. Никаких проблем с ними не возникало, но видимо соседи настучали из вредности. А может милиция по домам ходила. Что теперь делать, кто знает? Москва.

Ве

ЗНАЧИТ ваши жильцы плохо себя ведут! Никто из соседей терпеть выхоодки приживалок не будет! Воспитывайте своих жильцов!

Гость

над нами тоже снимают квартиру товарищи,с ребенком,очень много шума от них и тоже огромное желание отправить письмецо в налоговую.Возможно Ваша пара тоже достала соседей,Вы же не знаете шумят они или нет и как свою машину паркуют.

Гость

оформите договор, что они живут там за оплату коммуналки!

и всё) официальная бумага

КаБэТэ

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

Еля

давно пора. А то арендодатели подымают каждые полгода плату, аппетиты хоть поубавятся

Непридуманные истории

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные.

еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда.

Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего.

Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

КаБэТэ

Я не верю. Чтобы у налоговой были основания предъявлять к автору претензии, у нее (налоговой) должен быть договор автора с жильцами. Т.е. либо сами жильцы отправили договор в налоговую, либо дали копию договора злым соседям. Просто по звонку ничего такого налоговая не шлет.

странная позиция у соседей, те, кому мол не нравятся жильцы и они грозятся налоговой – не нравится поведение людей, они нарушают закон – звоните участковому, он приедет и разберется. Если закон и правда нарушается, то призовет к ответственности. Кто шумит в неположенно время, тот и отвечает. А кому не нравятся видете ли дети, животные.

еще кто-то – могут смело идти лесом и хоть папе римскому жалобы писать. Не им решать кому и как проживать в частной собственности. До коммунизма мы не дошли, так что только хозяин квартиры решает кто у него живет – сам ли он, друзья его или еще кто-то, кого он зовет в гости и когда.

Нравится или нет это соседям (если по закону их права не нарушены) – проблема их, они могут решать только касаемо своей собственности. Если закон не нарушен – соседи могут что угодно думать. Вот продаст хозяин квартиру семье дагестанцев, например, тогда и увидите, что такое проблемы.

Странные рассуждения – плата не нравится, не хотите платить за аренду много – покупайте свое. Плата такая, на какую есть спрос. Если ужесточат налоги, то плата только повысится – элементарный закон. Больше всего злобой исходят те, кто завидует – или сами снимают и много отдают, или сами рады бы сдавать, да нечего.

Любимая черта – поднагадить соседу, а то чего это ему хорошо. Если есть конкретные проблемы и нарушения закона – сообщайте хозяину, милиции – разберутся.

Новые темы

Таня

Мне тоже присылали такую бумагу. Долгое время в квартире жила моя бабушка, а потом туда приехала я с мужем и новорожденным ребенком. Вообще такое чувство, что они всем подряд такое шлют. Через где-то месяц после письма приходил участковый, и женщины из соц.

управы или типа того (в разные дни).Я им открыла и объяснила ситуацию, что мы не снимаем. А наши соседи, которые реально нелегально снимают, ни разу им не открыли дверь, даже звонок отключили (да, получается, обходили всех, а не конкретно меня).

Надеюсь, вам эта информация чем-то поможет.

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Кенгуру

А по-честному платить налоги – не судьба? Вам больше нравится жить в постоянном страхе, что про ваши махинации проведает налоговая?

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Алеся

Вроде если сдаешь на срок до года, например 11 мес, то не платят налоги?

dorr

А почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.

Маргаритпална

40. Автор | 13.12.2013, 15:18:31[3403414573] dorrА почему не хотите заплатить налоги? Это очень странно – все хотят жить в нормальной стране, но налоги платить не хотят.Не хочу и не буду! Мне государство на двоих детей 1400 в месяц платит. Это нормально? А деньги от сдачи отдаю родителям-пенсионерам.

Присоединяюсь!!! Я сдаю хорошую квартиру в ближнем Подмосковье, отремонтированную, с современной мебелью, в очень хорошем месте ( транспорт, инфраструктура и пр.).

И тоже не понимаю, за что я должна платить, какие налоги,если мой отец, умерший от рака несколько лет тому назад, сдавал платно анализы, оперировался тоже не за здорово живешь, а уж как мы наркотики выбивали- до сих пор вспоминать страшно. Моя дочь учится платно, маме-пенсионерке, ветерану труда, покупаем недешевые весьма лекарства без какой-либо помощи нашей Родины.

С переломом позвонка из-за остеопороза в госпитализации оказывали до тех пор, пока мы докторам не отсыпали деньжонок. Продолжить? И я еще должна платить? А на что пойдут эти деньги, ох как для нас не лишние? На пятое колесо к сто пятому “Мерседесу” дяди в костюме из Столешникова переулка?

Источник: https://www.woman.ru/rest/medley8/thread/4367272/

Может ли налоговая узнать, что раньше квартира сдавалась нелегально?

Письма из налоговой о сдаче квартиры

Хочу сдавать квартиру как самозанятая. Будет налоговая выяснять, сдавала ли я ее раньше, и пытаться получить налог? Если да, каких санкций ждать?

И еще вопрос про приложение «Свое дело». Правильно ли я понимаю, что оно дублирует приложение «Мой налог» и только в нем сейчас можно зарегистрироваться?

Будет или нет налоговая инспекция выяснять, сдавали ли вы квартиру раньше и платили ли налоги, зависит от решения налоговой. Здесь можно только гадать.

Но такой исход маловероятен. Налог на самозанятость ввели в том числе для того, чтобы дать людям возможность выйти из тени, получать доходы законно и платить налоги.

Однако если вы опасаетесь проверок, расскажу, как ИФНС выявляет тех, кто сдает квартиры и не платит налоги. Это будет полезно знать.

И не бояться налоговой. Расскажем как — в нашем мини-курсе «Про самозанятость». 5 уроков о налоговом режиме, который позволяет выйти из тени. Пройти курс

Давайте исходить из того, что вы сами не собираетесь сообщать ИФНС о том, что сдавали квартиру. Поэтому опасность может исходить только от других источников, например от бывших арендаторов, если между вами были конфликты или они остались чем-то недовольны.

Если кто-то сообщит в ИФНС, что квартира сдается нелегально, налоговики могут проверить эту информацию.

Или еще один пример. Допустим, квартиросъемщик задолжал наймодателю или причинил ущерб. Наймодатель подал в суд иск о взыскании денег. В ходе разбирательства выяснилось, что квартира сдавалась без договора и собственник не платил налоги с доходов.

Если в ИФНС поступит информация, что квартиру сдавали нелегально, инспекция может провести проверку. И первое, с чего начнут, — вызовут собственника для дачи пояснений.

На этом этапе вам надо определиться, признаваться или нет. На этот счет лучше проконсультироваться с юристом, который изучит все обстоятельства и нюансы, даст им правовую оценку и подскажет, какая позиция будет предпочтительнее.

Вот какие есть основные варианты:

  1. признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
  2. признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
  3. не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.

Вот когда сложно выявить и доказать всю сумму дохода:

  • письменные договоры не заключались;
  • в данных Росреестра не зафиксированы факты сдачи квартиры;
  • неизвестны квартиросъемщики, с ними нельзя связаться и опросить;
  • использовались наличные платежи.

Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделю

Если вы зарегистрируетесь как самозанятая, проводить контрольные проверки и ловить вас на нарушении бесполезно: сейчас у вас все законно.

В худшем случае, если налоговая выявит факт сдачи квартиры, установит и докажет сумму полученного дохода и неуплаченного налога, грозит вот что.

Обязанность уплатить налог — НДФЛ, то есть 13% от дохода. Максимальный срок, за который могут начислить налог, — три года, даже если квартиру сдавали дольше. Причем должно быть доказано, что в эти годы квартира сдавалась, арендодатель получал доход и не платил с него НДФЛ. Сроки и формат аренды значения не имеют.

Позиция арендодателя всегда должна быть однозначной: не платил неумышленно.

Можно сослаться на то, что не знали о необходимости платить налог из-за юридической неграмотности, не понимали, что это нарушение закона. Мол, ошибочно считали, что такие доходы налогом не облагаются. Или полагали, что налоговая сама должна рассчитывать налоги. Все это выглядит слабым оправданием, но попытаться можно.

Если вы решите выбрать сервис «Свое дело», дублировать регистрацию в приложении «Мой налог» не нужно.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/proshlye-grekhi/

«Мой арендатор настучал в налоговую». Что бывает, когда арендодатель не платит налог

Письма из налоговой о сдаче квартиры

Подавляющее большинство собственников жилья в нашей стране, которые сдают его внаем, делают это неофициально, даже если заключают договор аренды. Потому что они не платят налогов, хотя должны. Вот за рубежом 90% арендодателей их платит. Наше государство хоть и хочет добраться до хозяев съемных квартир, но пока никак не может изобрести эффективного инструмента, как их выявить.

Тем временем арендодатели, хотя и живут годами по русскому народному принципу «авось пронесет», подвергают себя риску быть разоблаченными. И знают об их незаконном бизнесе, в первую очередь, те, кому они сдают жилье. Что из этого может выйти?

Заплати и спи спокойно!

По сравнению с другими странами, в России установлена одна из самых низких налоговых ставок на доход от аренды жилья. Это подоходный налог в размере 13%, действующий для физлиц, являющихся резидентами РФ.

Арендодатель может выбрать размер налоговой ставки. finova.ru

Для индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной системе налогообложения и основная деятельность которых — сдача квартир в аренду, действует ставка 6%.

В Европе арендодатель платит более высокий налог: налоговая ставка доходит до 40% с дохода.

Если собственник квартиры или дома, расположенного на территории России, сдает недвижимость в аренду, но при этом не имеет российского гражданства, то его ставка налогообложения составит 30%.

Что будет, если не заплатить

В ФНС попала информация, что Марина Витальевна, владелица подмосковной недвижимости, сдавала свой коттедж в аренду за 50 000 рублей в месяц. При этом налоги арендодатель не платила 10 месяцев.

После проверки надзорный орган обязал Марину Витальевну не только заплатить налоги в размере 65 000 рублей, но и внести штраф — 26 000 рублей.

В ходе проверки ФНС вправе вызвать арендодатель для беседы. ctv7.ru

По закону с недобросовестного арендодателя взыскивают сумму неуплаченных налогов и штраф в размере 40% от задолженности. При обращении ФНС в суд и в дальнейшем к судебным приставам злостных неплательщиков могут лишить возможности выезда из страны.

Если арендодатель сдает не одну жилую площадь, а несколько, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Наказание, предусмотренное законом — 5 лет лишения свободы.

Не рой другому яму

При заключении трехмесячного договора на аренду квартиры Алексей перевел на счет арендодателя оплату за месяц и сумму залога, оговоренную соглашением. Когда срок найма жилья закончился, хозяин квартиры по надуманным причинам отказался вернуть залог.

Нарушаешь закон — будь готов к наказанию. semdush.ru

Юрист, к которому обратился Алексей за консультацией, узнал, что арендодатель не только обманул с залогом, но и не платил налоги весь период сдачи жилья.

По совету специалиста обманутый наниматель подал на арендодателя в суд и сообщил о его мошенничестве с налогами в ФНС. Ответчику пришлось вернуть залог Алексею, а также оплатить задолженность по налогам и немаленький штраф.

Мухи отдельно, котлеты отдельно

После переезда родителей в теплые края Сергею досталась «двушка» в Сокольниках. Он сразу решил сдавать родительскую квартиру, чтобы накопить на престижную иномарку.

Очередные арендаторы, молодая пара с ребенком, попросили об отсрочке, потому что глава семьи потерял работу из-за сокращения на производстве. Сергей согласился подождать пару месяцев с оплатой.

Неуплата налогов арендодателем не освобождает квартирантов от оплаты найма жилья. potreb-prava.com

Хозяин квартиры не дождался своих денег и через четыре месяца. Супруги не отвечали на телефонные звонки и постоянно отсутствовали дома. Имея на руках договор аренды, Сергей решил подать на недобросовестных арендаторов в суд.

В суде арендаторы заявили, что Сергей не платил налоги за сдачу квартиры, поэтому они также могут не платить. Но судья разъяснил, что факт найма жилья доказан договором и денежными расписками, к которым налоговые нарушения не имеют никакого отношения.

Суд обязал нанимателей выплатить не только задолженность по оплате за аренду квартиры, но и судебные издержки. А о незаконной аренде супругам порекомендовали обратиться в налоговые органы.

Кому и как сообщать о незаконной аренде

Чтобы сообщить властям о неплательщике налогов, можно обратиться к участковому. Сотрудник полиции обязан проверить факт незаконной сдачи в аренду и сообщить в ФНС.

Установить факт незаконной аренды может участковый. iz.ru

Если вы желаете ускорить дело, то обращайтесь напрямую в налоговую инспекцию. Вам потребуется составить заявление о незаконной сдаче в аренду в произвольной форме.

В заявлении обязательно укажите:

  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • адрес объекта, который сдается;
  • суть вопроса;
  • доказательства незаконного проживания;
  • просьба о применении мер по отношению к нарушителям.

Веским аргументом, доказывающим факт незаконной сдачи жилья, служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств арендодателю: расписки, выписки с банковского счета.

Как арендатору создать себе уют в съемной квартире: советы профессионала

Арендный договор. Зачем нужен и как его правильно заключить и расторгнуть

Как подорожала в этом году летняя аренда дач. Статистика по регионам

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.com/media/mirkvartir/moi-arendator-nastuchal-v-nalogovuiu-chto-byvaet-kogda-arendodatel-ne-platit-nalog-5eec662b0df0e8680f1547e1

Вы сдали квартиру, а вас сдали налоговой. Как быть арендодателям после 1 июля?

Письма из налоговой о сдаче квартиры

Посчитайте стоимость, за которую вы сдали квартиру в 2017 году (например 400 000 рублей), а теперь возьмите 13% от этой суммы (в нашем случае 52 000 рублей). Эту сумму вы должны по закону заплатить в налоговую до 15 июля 2018 года. А если деньги за квартиру вам переводили по карте, то налоговая может получить эту информацию в рамках налоговой проверки.

Иллюстрация собственного производства

Да всё так же: сдавайте квартиру, берите за это деньги. А вот платить или не платить налоги это ваше решение.

За ваш выбор вы в любом случае будете нести ответственность: задекларировали налоги – платите, не задекларировали – могут быть проверки. По факту, ничего не изменилось после первого июля и всей этой шумихи с переводами с карты на карту.

Как и раньше, налоговая может получить любую банковскую информацию в рамках проверки. Но чтобы провести проверку нужны основания.

Почему всё не так плохо?

Платить налог за сдачу квартиры – это обязанность по закону, так как этот источник дохода входит в перечень налогооблагаемых. Об этом и прочем говорится в статье 208 НК РФ.

Но паниковать по этому поводу не стоит, так как ничего нового не произошло и нет таких изменений в законах, которые выведут всех арендодателей из тени.

Ещё раз отмечу: в 2018 году не произошло ничего такого, что позволит налоговой вычислить всех сдающих жильё.

Что может грозить в случае неуплаты налогов?

Самым важным будет являться момент установления налоговой службой факта неуплаты налога и не подачи декларации. Декларация за прошлый год сдается до 30 апреля, а налог необходимо оплатить до 15 июля. В случае, если налоговая уже решила, что есть основания взыскать налог, то арендодателю поступит запрос, скорее всего в виде письма с требованием об уплате налога.

В случае неуплаты будет начислен штраф (до 20%). Далее дело может дойти до суда, попасть в руки судебных приставов, которые могут даже списать недоимку с банковской карты.

За уклонение от уплаты налогов в нашей стране предусмотрен широкий спектр наказаний, вплоть до лишения свободы, но это не рядовой случай и, так как каждое дело суд рассматривает индивидуально, думать об этом не стоит.

Варианты выхода из сложившейся ситуации:

1. Не нервничать и спокойно жить дальше

Если вы нервничаете и хотите начать платить налоги, то не стоит бежать в налоговую. Просто заполните декларацию 3-НДФЛ в следующем году и тогда же заплатите свои 13%. Внезапная выплата налога с опозданием только вызовет подозрения, а кроме того, облагается штрафом от 5 до 30%.

2. Можно платить НДФЛ – 13%

В этом случае всё просто: 30го апреля сдаете заполненную форму 3-НДФЛ в налоговую службу. Вместе с декларацией сдается копия договора аренды, расписки получения денег или выписка с карты, на которую получали платежи. До 15 июля нужно заплатить 13% от суммарного дохода с аренды за прошлый год.

3. Можно сдавать через ИП на упрощенной системе налогообложения – 6%

В этом случае всё совсем непросто: ИП отчитывается о доходах так же раз в год 30 апреля, но платит нужно 6% (в случае если система налогообложения УСН, но в нашем случае другую и нет смысла рассматривать).

Далее идут только сложности: помимо налога на прибыль ИП должно перечислять выплаты в пенсионный фонд и фонд социального страхования. Если ИП без сотрудников, то эти выплаты вычитают из суммы налога.

При сдаче одной только квартиры налог будет меньше и платить придётся только взносы. Задумываться о регистрации ИП для сдачи квартиры стоит только в случае, если единственное предназначение квартиры – сдавать её в аренду и если квартир несколько.

В остальных случаях ИП это только проблема: с налогов ИП нельзя получить налоговый вычет, а квартиру оформленную, как источник дохода ИП нельзя продать как физическое лицо.

Важные нюансы:

  • Коммуналка, включенная в стоимость аренды так же облагается налогом.
  • Если собственников несколько, то каждый сдает декларацию от своего имени, указывая свою часть с дохода за аренду.
  • Депозит или залог облагаются налогами только в случае, их невозврата (если произошла порча имущества или это предусмотрено договором)

Заключение

Разобравшись во всех нюансах становится понятно, что лучше не поддаваться панике и не верить всему что пишут “в интернетах”. Да, по закону требуется платить налоги с дохода. Нет, многие этого не делают. Нет, не производится повальных проверок, не возбуждается миллионов административных дел об уклонение от уплаты налогов. Не стоит паниковать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/credit/vy-sdali-kvartiru-a-vas-sdali-nalogovoi-kak-byt-arendodateliam-posle-1-iiulia-5b3016a209801d00aa497b2e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.