Передача денег при аренде квартиры

Содержание

Расписка о получении денег за аренду квартиры — нужна или нет?

Передача денег при аренде квартиры

Ежемесячная сумма платы за квартиру оговаривается в рамках договора аренды. Но передачу ее от нанимателя к собственнику желательно фиксировать в расписке о получении денежных средств в качестве оплаты за аренду. Тогда в случае возникновения разногласий между сторонами этот документ станет доказательством того, что средства были получены.

Образец расписки в получении денег за квартиру в 2021 году.

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий факт получения денежных средств, должен оформляться арендодателем в момент их передачи.

Строгой формы расписки не существует, но правила составления соблюдаются следующие:

  • указываются полностью фамилии, имена и отчества лиц, которые передают и получают средства за аренду квартиры, сокращения недопустимы;
  • прописываются данные паспортов обеих сторон;
  • фиксируется дата фактического получения денежных средств и период, за который они вносятся. Рекомендуется в начале документа дату прописать не цифрами, а прописью;
  • указывается сумма, которая передается собственнику квартиры арендатором, цифрами, а в скобках – прописью;
  • обязательно необходимо прописать цель передачи денежных средств и адрес квартиры, за аренду которой производится оплата;
  • подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой.

Обязательно также следует учитывать:

  • расписка составляется арендодателем. Если собственников несколько, то документ оформляется каждым из них либо ставятся подписи в соответствующих графах;
  • предпочтительно написание текста собственноручно, чтобы в случае возникновения споров было возможно провести почерковедческую экспертизу. Допустим машинописный вариант;
  • расписка от руки пишется чернилами синего цвета без исправлений, ошибок и помарок. Не допустимо использование ручки другого цвета, а также любого вида исправлений даже, если они заверены;
  • составляется документ в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
  • подтвердит факт получения денег ведомость, в которую вносятся данные о дате и сумме переданной арендной платы, с обязательным заверением подписями сторон по каждой строке. В основной части ведомости указываются сведения о собственнике и нанимателе, цели передачи денежных средств и адрес квартиры, сдаваемой в аренду. Далее следует табличная часть, где построчно вносится дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Расписка не подлежит нотариальному заверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если документ оформлен машинописным образом. На этом, как правило, может настаивать квартиросъемщик при передаче крупной суммы одновременно в счет будущих платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Скачать бланк расписки за аренду квартиры

При оплате заранее всей денежной суммы за аренду квартиры можно использовать расписку о задатке.

Скачать образец бланка — расписка в получении задатка за аренду квартиры

Если арендная плата производится каждый месяц на длительный срок, то можно использовать расписку с графиком платежей, где сумма проставляется в таблице. В графе «Примечание» помечается, например, если платеж был не полным в качестве аванса.

Расписка с графиком платежей о получении денежных средств в таблице к договору аренды квартиры

Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры

К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.

Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.

Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.

Учитывайте также следующие моменты:

  • расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
  • на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
  • обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
  • недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
  • заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Срок действия

Расписка о факте передачи арендной платы за квартиру действительна в течение трех лет со дня ее составления. Указанный срок считается общим для всех гражданских дел.

Однако, рекомендуется хранить расписки весь период действия договора аренды, поскольку собственник жилья может предъявить претензии по оплате. При утере документа доказать факт передачи денег будет невозможным. Нередко советуют не уничтожать расписки еще некоторое время после окончания срока действия договора аренды.

6 важных правил, как написать расписку о передачи денег

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/raspiska-o-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-arendu-kvartiry/

Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа

Передача денег при аренде квартиры

Любая передача крупной суммы одному лицу другим за полученный товар или услугу в идеале должна подтверждаться каким-либо документом.

Один из таких документов – расписка.

Составляется она тем, кто получает некую денежную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду, а также о том, как составить и заключить договор при сдаче квартиры.

Зачем нужна?

Расписка при аренде жилого помещения нужна нанимателю, в качестве доказательства выполненных обязательств перед собственником жилья. Ведь ситуации внезапного расторжения договора по инициативе наймодателя жилья не редкость.

И если наниматели передают плату, не получив от владельца никаких письменных доказательств, они рискуют остаться и без финансовых средств, и без места для проживания.

К тому же в договорах аренды, как правило, указывается пункт о его расторжении в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты взносов за проживание.

Наниматель, передающий деньги и не получающий документального подтверждения, не может доказать факт оплаты и наймодатель спокойно может выставить его, как только ему этого захочется.

Узнайте подробнее о правах и обязанностях арендодателя из нашей статьи.

Некоторые наниматели жилья недооценивают роль данного документа, ссылаясь на соответствующие пункты соглашения, прописывающие размер арендной платы.

Но ведь в нем не говорится о том, что они действительно передавали взносы за проживание наймодателю в соответствующие сроки.

Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

Скачать образец расписки при сдаче квартиры в аренду

Правила оформления

Расписка – документ, который оформляется получателем денежных средств.

При аренде владелец подтверждает факт получения платы за какой-либо период проживания нанимателей.

Строго закреплённой формы её не существует, есть только определённые правила составления и необходимые для указания в ней сведения. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Полные ФИО получателя и его паспортные данные.
  2. Сведения о лице, предающем ему денежные средства.
  3. Сумма прописью.
  4. Указание цели передачи.
  5. Обстоятельства получения денег.
  6. Дата. Подпись.

Желательно передавать финансовые средства в присутствии свидетелей.

Если свидетели есть, то они тоже могут поставить свои подписи, указав свои данные.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о преимуществах сдачи помещения официально, можете узнать из наших статей.

Ведомость платежей

Некоторые владельцы жилья отказываются составлять письменное подтверждение каждый раз при получении денег. В этом случае наниматели могут использовать так называемую ведомость платежей.

Она может представлять собой тетрадь, на титульном листе которой указано, что арендная плата передаётся ежемесячно .

Далее следует заполнение граф:

  1. Сумма.
  2. Дата.
  3. Подпись в получении.

Тетрадь необходимо оформить таким образом, чтобы было понятно, кто, кому и за что передаёт деньги.

Узнайте, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, и какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой площади, на нашем сайте.

При безналичном расчёте

Если расчёт между нанимателем и хозяином жилплощади проводится через банковскую карту, то оформление дополнительных бумаг не требуется.

Вы в любой момент можете получить распечатку из банка, из которой ясно будет следовать, когда, кому и какую сумму переводили. При наличии пункта о безналичном расчёте в соглашении между собственником и арендатором это будет подтверждающим фактом оплаты.

Можно также при совершении перевода указать цель перевода в комментарии к платежу.

Владельцу помещения тоже стоит подстраховаться правильно составленным в этом случае договором.

Так как недобросовестный наниматель может заявить, что ошибся при переводе, и банк вернёт ему переведённые средства.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье, долю в жилом помещении, а также о том, как сдавать иностранцам или посуточно, без штрафов и проблем с законом.

Юридическая сила документа

Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.

Копии таких бумаг, даже заверенные нотариусом, не признаются судом.

Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.

Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.

Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

О том, имеет ли юридическую силу опись имущества при сдаче квартиры, можете узнать из другой нашей статьи.

Печатный текст

Можно ли использовать отпечатанный бланк?

Да, вы можете заранее напечатать текст документа. Такой вид также имеет юридическую силу в современных условиях.

Но в конце полного текста получатель денег должен написать собственноручно, что он получил деньги в полном объеме, претензий не имеет, затем поставить дату, подпись и расшифровку подписи.

Письменное подтверждение внесения оплаты за проживание – способ застраховаться от действий недобросовестных владельцев жилья, стремящихся получать лёгкие деньги. Не пренебрегайте правилами оформления сделки, чтобы предотвратить неприятные последствия.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/dokumenty-sd/obrazets-raspiski.html

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Передача денег при аренде квартиры

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения – официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с  арендодателем.

Её строгого образца законодательством не предусмотрено – документ может быть составлен в свободной форме.

Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту – чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки “исправленному верить” документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа – это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе “примечания”. Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем. 

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

ДатаОплачиваемый период (включительно)Сумма в рубляхПодписьнаймодателя(арендодателя)Подписьнанимателя(арендатора)Примечания
спо

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3_%D0%B2_%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B7%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

перевод денег за аренду квартиры | Дом | Квартирный вопрос

Передача денег при аренде квартиры

  • Помогите понять, пожалуйста. Моя сестра сдаёт квартиру ниже рынка. Арендаторы перечисляют деньги на карточку и платят квартплату. Договор есть. Вопрос:как передавать оплату, чтобы никто не смог предъявить претензий ? Как можно доказать , что на карточку переводились деньги именно за аренду? Безопасно только из рук в руки без расписок ?
  • безопасно из рук в рукиили с терминала-живыми, но не через карту( и то, если квитки сохранят, сами понимаете)
  • Я вот не понимаю, чего опасного в получении денег через карту? Часто после снятие денег в банке со счета кладу на карту себе или мужу, часто перевожу деньги сестре, маме, мужу, ну и квартиранты кладут на карту, что в этом такого, кто будет доказывать что это именно за аренду??? Кому это нужно-то?
  • Приведенный по ссылке пост – полная туфта. А перевод денег на карту арендодателя – 100% попадание последнего на проблемы с налоговой. Надо совсем быть без мозгов, чтобы на свою банковскую карточку деньги получать. Хотя если арендодатель честно платит налоги (а таких в сегменте эконом-класса менее 5%) то действительно, никаких проблем ни у кого не будет. Для налоговой есть только два доказательства получения денег за аренду квартиры (т.е. дохода, хотя если разобраться никакой это не доход, кроме тех случакв, когда квартира арендодателю бесплатно досталась) это расписки и поступления денег на банковскую карту. Всё остальное – пусые слова, не более того.
  • Вы уже задолбали во всех топах писать тупые вещи, при этом ни разу не имея опыт сдачи. А в том топе автор УЖЕ ПОЛУЧИЛ ПОВЕСТКУ.
  • ну мало ли, арендаторы обидятся, а налоговую стукнут, а налоги вы не платите. а у них платежи на карту вашу
  • Вранье, что кто-то получил повестку. Никто бы такую туфту не принял к рассмотрению. Слова против слов. Да и арендодатель получается совсем на голову больной. Если вы верите в тот бред , который в том топе написан …. я вам сочуствую
  • Когда снимала. Платила только под расписку первые два месяца. Потом просто отдавала. Но у нас хорошие соседские отношения. Чужим людям – только под расписку / доказательство оплаты. Деньги не копеечные, что бы если что попадать.
  • Не слово против слова. Договор – против пшика!
  • Если уж арендатор боится попасть в ситуацию , которая описывается в ссылке (хотя я уверен, что приведенный здесь топик – не более чем фантазия и опасения какого то арендатора) – то можно обойтись вообще без договора, или указать сумму 1 копейка. На нее и расписку выдавать.
  • Вам уже в Вашем топе написали, что оба варианта невыгодны для обеих сторон. Точнее 1 копейка в договоре ОЧЕНЬ ВЫГОДНО ДЛЯ тех, кто снимает.Вы раз за разом пишите глупости. Не надоело еще ? Вот сдайте квартиру по такому принципу – Вас кинут, тогда и можете давать советы.
  • Не надоело. Так как я же писал, что предоплату надо за несколько месяцев брать, и пункт о досрочном прекращении договора. А самое лучшее вообще без договора и без расписок. Сам всегда так снимал и сдавать буду так с очень большой вероятностью. Но никогда не дам шанса создать мне проблем с разными инстанциями. Лучше цену немного ниже рынка сделаю.
  • Ну платежи, на карту, и что? Я сама себе кладу деньги на карту через банкомат. Они чаще всего кладут тоже через банкомат. может я их попросила, дружу я с ними, а теперь вот рассорились. Где доказательство сдачи???
  • Димон, не обижайтесь, но вы рассуждаете очень странно. Понятно, что вам очень дорога квартира, но надо жить в реальности: ваша квартира за мкадом, фактически азиато-кавказское гетто. Нормальные люди туда не поедут снимать, на бредовых условиях и странным собственником. Вы уже пугаете своими фобиями и фантазиями. А арендаторам нужны адекватные, работающие по общепринятым правилам арендодатели.
  • Я уже много раз говорил и скажу еще раз – если кому нужны хоромы около Кремля со всеми договорами и расписками – пусть идут туда, где это есть.
  • Ну своих-то лохов Вы обязательно найдете. Но не надо этот бред советовать нормальный адекватным людям, лучше лишний раз в клуб с подружками развлечься сходите.
  • Не надо советовать здесь бред в виде перевода денег на карточку арендодателя. А слишком вумных, желающих за 25 жить около кремля, со всеми договорами и расписками, так и хочется послать на … соответвующий ресурс по подбору элитного жилья. Интересно, что там предложат за эти копейки? Не иначе как пентхауз на Чистых Прудах со слугой японцем. Думаю что тот (или та), кто такую хрень здесь пишет, максимум что может себе позволить – это одушку в подмосковной хрущебе или комнату в Москве с хозяином алкашом.
  • это вы в суде будете доказывать. От них будет заявление, бумаги о ежемесячной одной и той же сумме в одно и то же время, а также показания соседей. Ну и кому поверят? Вообще, любое преступление по вашему должно остаться не раскрыто – типа как докажете, что преступник там был? Когда все улики говорят против него, то это и есть доказательство.
  • Димон, вам пишут разные анонимы,он не один в теме, их много
  • Если сдаете и не платите налоги- есть риск попасть. Поддерживайте нормальные отношения с арендатором или не сдавайте.а доказательство простое: в договоре указана сумма платежа, кому платить и срок платежа. Если в суде предъявить договор и платежки из банка где все это совпадает- вот и доказательства. Еще коммуналку если они платили- тоже копии могут предоставить.
  • а если договора нет и деньги приходит на карточку дочери, тоже могут докопаться??
  • Никто не докопается. Это у одного отдельно взятого человека здесь паранойя.
  • Наличие сокрытого дохода – уже причина возможных проблем в будущем. А был договор или нет, на карту переводились деньги или в конверте, даже без расписки – не важно. Причина: ст. 55 ГПК, цитирую: “Сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов”. То есть – достаточно просто сказать.Чтобы доказать, что на карту деньги переводились именно за аренду, каждый такой платеж должен иметь указаное назначение платежа – за аренду квартиры. Если этого нет – слово против слова. То есть – не доказательство. (подробнее смотри главу 6 ГПК)Без расписок – безопасней всего, но: 1- не каждый решится так деньги отдавать, по крайней мере с самого начала. 2- опять отправляю к 55 ст. ГПК. Вообще можно каждый месяц писать расписку на 1 месяц и в следующем месяце писать новую предварительно уничтожив предыдущую. Обычно боящиеся так и поступают. А вообще не надо это никому ибо есть такое понятие “стоимость обслуживания сбора” и для сдающих простые квартиры эконом класса она такова, что на них проще закрыть глаза, чем пытаться поймать и что-то там доказать. НЕ единичны случаи, когда из ГНИ прогоняли заявителей, “идите отсюда и мы вас не видели”, которые приходили заявлять, что сдают квартиру.
  • Пристрелите его что-ли кто-нибудь, а то покусает еще, потом 40 уколов колоть….
  • Конешно, могут, но до дочери. Она же получает доход и обязана платить налог с него.
  • Смешно читать здесь вумных, юридически грамотных, с высшим образованием и главное смелых (которые только анонимно пишут) “кормильцев” – арендаторов, которые будут “нагибать” арендодателей, заставлять принять их условия и их цену (а иначе аул приедет!!!!). А в реале, если срочно надо заселяться и квартира подходит по цене и месторасположению – пойдут на все те условия, которые им поставят. Еще у меня напрашивается вопрос – если вы, некоторые “кормильцы” такие вумные – то почему вы такие бедные, что квартиру снимаете а не покупаете?П.С. Тем кто сдает квартиру. Не слушайте написанные здесь бредни и ни в коем случае не получайте арендную плату на свою (или родственников) банковскую карту! При первом же конфликте с арендатором попадете так, что мало не покажется.
  • а можно завести для этого яндекс-кошелек….и не светить свои карты…
  • так не все согласятся жить в 1 мая, лучше снимут возле Кремляа если серьезно- вы весь мозг вынесете, если сдадите свое “чудо” адекватным людям, жалко таких, если попадут
  • Я так и не услышал ответ, почему некоторые вумные, с высшим образованием, юридически грамотные, и главное смелые (и при этом тявкающие анонимно) “кормильцы” такие бедные, что не могут себе купить квартиру?За тех, кому я сдам квартиру – беспокоиться не надо. Я никогда в жизни человеку не сделаю ничего плохого.Но и не дам возможность сделать подлость мне. А слишком вумных отсею сразу.Мне жаль тех людей, которые по незнанию поверят вам и дадут свою карту для перечисления денег, а потом их будут шантажировать. Но за глупость надо платить. Такова селяви.
  • Не изобретайте велосипед. Люди приличные любят наличные. Вот наличными и получайте с арендаторов. Вумных посылайте лесом.
  • покупка в 1 мая это единственная покупка в вашей жизни?, вы постоянно истерите и визжите о ней В этом разделе пишут большинство те, у кого есть жилье : больше стоит вопрос о следующей покупке-продаже.Глупо смотритесь на бабском форуме, истеря и давая советы, не имея опыта сдачиP.S. Сначала вас поддерживала, сейчас неприятно читать и отвечать, достали. Больше не дождетесь ответов на ваши истерики
  • Потому что 1. Ум и ВО не являются гарантами финансового успеха, более того, не являются даже обязательными составляющими его.2. Многие финансово успешные люди, имеющие возможность купить квартиру, не живут подолгу в одном городе или стране. Им проще снять квартиру, чем покупать её.3. Многие финансово успешные и даже не очень успешные люди, имеющие возможность купить квартиру, предпочитают снимать жильё уровня выше того, на которые у них есть финансовые возможности. Они считают это более выгодным, т.к. не надо заботится о привязке местанахождения купленной квартиры к работе. Не надо связываться с дорогостоящим, трудозатратным и времязатратным ремонтом. Часто у таких людей есть собственная квартира, которую они сдают.
  • Я вас очень огорчу тем, что не единственная. Мне есть что покупать и продавать, поэтому сюда и поселился. Форум хоть и женский (но не бабский!!!), но вопросы обсуждаются актуальные для всех. И на этом форуме помимо полных кретинов и завистников (визги которых обожаю слушать), есть толковые люди, которых очень полезно послушать. И поддержка у вас была какая то странная. Пытались меня убедить создать себе проблемы. Тогда уж лучше не надо меня поддерживать. И не отвечайте мне больше.П.С. В отличии от кретинов и завистников никогда не пишу анонимно.
  • 1. Спорно.2.Очень редкий случай.3. Еще более редкий случай.94,56% из тех, кто снимает квартиру – это те, кто не может ее купить. А купить не могут, потому что мозгов не хватает денег заработать.
  • Я отвечал на вопрос: “Я так и не услышал ответ, почему некоторые вумные, с высшим образованием, юридически грамотные, и главное смелые (и при этом тявкающие анонимно) “кормильцы” такие бедные, что не могут себе купить квартиру?”.Про то, что квартиры большинство снимают из-за невозможности их купить, спору нет. Про наличие мозга см. п.1. в моём ответе.
  • Я вас прекрасно понял. А пункт 1 в вашем ответе спорный. Но обсуждать его здесь и сейчас не имеет смысла.
  • Вот Коля Валуев очень умный? А братья Кличко? А ведь финансово успешны.
  • Димон, вы правы, анонимы здесь нищеброды, вам гадости пишут из-за зависти, они не могут купить себе такую квартиру как у вас. Вы только нас не покидайте, делитесь своим опытом, чтобы мы когда-нибудь смогли достичь вашего уровня и купить квартиру в пос 1 мая
  • Я уже говорил, что у меня еще кое что есть, что стОит побольше этой квартиры в 1 мая. А если долларовые цены постоят на этом уровне еще пару тройку лет, еще квартиру прикуплю. А большинство “вумных” и юридически грамотных не могут вообще ничего купить. Смелые только анонимно всякую туфту гавкать и хотеть за копейку “кенора с начесом”. Ну да пусть хотят. Как известно хотеть не вредно, вредно не хотеть. Я вас не покину, не переживайте : -) Во первых есть здесь люди грамотные и толковые, которых полезно слушать. Так же есть те, кому я могу что то подсказать. А то кретины им такого насоветуют! Если я хоть одного человека правильно сорентирую в ситуации – значит не зря здесь время провожу.
  • Намек понял.
  • вы поселились здесь надолго
  • Виталий – кандидат наук. Педагогических вроде бы.
  • почему доход, может мне долги возвращают?
  • Ну вот и покажете договор займа в доказательство.
  • Вы конечно можете послушать некоторых здешних советчиков-кретинов, которые будут убеждать, что перевод денег на вашу (или ваших родственников) карту ничем плохим вам не грозит. Это действительно вам ничем не грозит, если вы честно платите налоги (в чем я сильно сомневаюсь). Но если нет, и арендаторы на вас сообщат “куда надо” – проблем огребете по самое неболуйся. Вам совет – только наличные, которые любят все люди приличные. И никаких расписок!!!!
  • Почему накинулись на Димона, ну ведь для наймодателя, действительно, лучше брать наличные, для нанимателя, да не очень, но ведь любой из вас встававший на путь наймодателя будет поступать также, брать наличные и не давать расписок и спать спокойно, просто спорящие с Димоном пока по другую строну баррикад.Ведь 90% рынка эконом аренды построено именно так, никто ни кому ничего не дает и не пишет, а если и пишет, то по незнанию или беспечности. Мой агент в свое время рекомендовал мне не давать никаких расписок.Накинулись на квартиру в 1 мая, да большинство снимающих и этого не могут себе позволить, как почитаешь подряд топы в стиле ” Что купить за 2млн” и в какой деревне, смешно.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3317438.htm

Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Передача денег при аренде квартиры
Как правильно получать платежи при сдаче квартиры

Когда договор аренды составлен и стороны пришли к соглашению его условий, приходит время определиться с процессом оплаты жилья. Мы расскажем о том, кому, за что и когда необходимо платить.

Денежные обязательства при аренде квартиры возникают в основном в двух случаях:

1. При передаче залога в день заключения договора аренды;

2. Ежемесячно при передаче денег за проживание.

Передача залога в день заключения договора аренды

Залог – это сумма, которую наниматель вносит в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок. Обычно сумма залога равна стоимости ежемесячного платежа за аренду.

Есть ошибочное мнение, что в залоге должен быть заинтересован только собственник.

На самом же деле залог необходим двум сторонам сделки. Для собственника он является гарантией безопасности в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

А для нанимателя – это гарантия сохранения квартиры на дополнительный месяц, в случае, если арендодатель решит расторгнуть договор.

Таким образом, при выселении из квартиры арендатель может использовать залог в счет последнего месяца проживания или потребовать его вернуть.

Когда нужна расписка

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме.

Поэтому, если сумма залога равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять расписку.

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры.

В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

Расписку можно составить в произвольной форме. Важно чтобы она содержала паспортные данные сторон, их подпись и число. В таком случае, любая расписка, даже если она составлена в свободной форме, имеет юридическую силу. Срок действия расписки составляет три года.

Ежемесячная передача денег за аренду

Арендная плата – это плата за пользование жилым помещением. А именно право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Существует два наиболее распространённых способа оплаты аренды жилья:

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.

2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

В первом случае нужно раз в месяц встречаться с наймодателем. Важно фиксировать все платежи в платежной ведомости, которая составляется вместе с договором найма.

Во втором случае достаточно совершать ежемесячный перевод. Если собственник квартиры не платит налоги, то ежемесячные переводы фиксированной суммы, согласно внутренним правилам банков и Федеральному закону № 115, могут быть признаны подозрительными, и банк может заблокировать счёт. Если же собственник – добросовестный налогоплательщик, то не нужно переживать.

– «Мне удобнее переводить деньги банковским переводом, но как в таком случае фиксировать передачу денег?» В случае, если ФИО получателя перевода совпадает с ФИО арендодателя, платежную ведомость заменит банковская выписка. В комментарии к переводу желательно указывать за какой месяц внесена оплата. Для удобства платежей на сервисе Арендатика наниматель может привязать свою банковскую карту и настроить автоплатеж. Сервис также позволяет осуществлять платежи с карты на карту и просматривать историю платежей в личном кабинете. Текущий баланс будет показывать наличие или отсутствие просрочки, а также напоминать о предстоящих платежах.
– «Есть необходимость прописывать способ передачи денег за аренду в договоре?» Следует не только обсудить, но и расписать в договоре все детали, касающиеся вопроса оплаты. Если оплата за аренду безналичная, необходимо указать реквизиты банковского счета собственника. Что касается сроков, то обычно арендатор платит за будущий месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления. Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например: «Не позднее 20-го числа текущего месяца».

Чтобы арендатель платил во время необходимо предусмотреть, чтобы в договоре были условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. Однако прежде, чем применять меры, в случае просрочки платежа, первым делом необходимо постараться мирно урегулировать ситуацию. Возможно, у человека просто возникли материальные трудности.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг может быть распределена в различных случаях по-разному. Чаще всего арендодатель оплачивает услуги по единой платёжке: отопление, капитальный ремонт дома и другие, включая воду, если в квартире отсутствуют счетчики. Арендатель обычно дополнительно оплачивает услуги по счетчикам: электричество, вода; а также интернет, кабельное телевидение и телефон.

Комиссия риелтору – «платить нельзя обойтись»

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее. Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма.

Однако, пользуясь сервисом Арендатика, арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй.

После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-pravilno-poluchat-plateji-pri-sdache-kvartiry-5bc37f58c947d000aa527c1c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.