Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Содержание

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Последние изменения: Январь 2021

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

  1. По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
  2. В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

  • отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
  • выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
  • подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
  • дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
  • признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
  • ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
  • использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
  • подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя.

Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
  2. Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
  3. Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

  • точное название юридического документа;
  • место подписания (город, населенный пункт);
  • день подписания;
  • личные подписи участников сделки;
  • сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
  • номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

  Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

  • официальные представители госорганов;
  • лицо, принявшее дар;
  • ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

  • нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
  • причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

  • Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
  • Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
  • Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
  • Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
  • Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
  • Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

  1. Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
  2. Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
  3. Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
  4. Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как аннулировать сделку без суда, а также образец искового заявления о признании договора недействительным

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Как известно, дарственная – это официальный договор, который приобретает юридическую силу после регистрации. А такие бумаги не так легко расторгнуть по собственной прихоти одной из сторон.

Однако, бывают ситуации, когда отменить дарственную на квартиру вполне реально.

Можно ли подарить завещанную квартиру? Как расторгнуть и аннулировать договор дарения доли без суда? Возможно ли отозвать дарственную и как это сделать? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также узнаете условия отмены договора дарения между близкими родственниками в судебной практике.

Возможно ли это?

Причины для расторжения соглашения бывают разные, но далеко не во всех ситуациях данную процедуру можно провести легко.

Однако, главная причина того, что многим не удается отменить дарственную, – это незнание законов и своих гражданских прав.

На самом же деле, в судебной практике есть масса случаев отмены дарственной.
Поэтому не бойтесь заявлять о своих правах, особенно если причиной подачи иска послужило неисполнение оппонентом своей части сделки.

Дарение, само по себе, это добровольная и безвозмездная сделка. Никто ни к чему никого не принуждает. Даритель добровольно отказывается от своего права собственности на имущество и передает его одаряемому. А значит, в теории, отмена дарственной – это что-то из ряда вон выходящего.

Однако, к сожалению, бывают ситуации, в которых отозвать дарственную, которая была ранее подписана добровольно, приходится. А уж если одаряемый заставил дарителя подписать договор, то это однозначно является причиной для отмены договора на любой стадии проведения процедуры.

Все-таки, право собственности защищено со стороны государства и законодательства Российской Федерации. Поэтому, такая процедура как отмена дарственной возможна. Но далеко не всегда. Так в каких же случаях реально аннулировать договоренность?

Законодательство

Все вопросы, связанные с дарением расписаны в таком сборнике законов как Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем же и прописаны нюансы, связанные с проведением процедуры отмены соглашения.

Эти случаи регламентирует статья 578. В данной статье перечислены определенные случаи, при которых возможно аннулировать договор. Причем, в данных ситуациях даже необходимо обращаться в суд, если, конечно, нарушение закона достаточно явное.

Правда, скорее всего, дарственную с такими нарушениями даже не примут к регистрации. Поэтому, если ее все же зарегистрировали, скорее всего, придется доказывать нарушение в судебном порядке.

Также есть еще несколько правил, по которым дарственную можно отменить. Их также регулируют различные статьи гражданского кодекса:
 
  1. Если договор составлен с явными нарушениями.
    Главный принцип дарения – это безвозмездность. Поэтому, если в соглашении указано, что одаряемый должен что-то дарителю за квартиру, нарушается сама суть дарственной. В таких случаях документ не может считаться имеющим юридическую силу, и он просто аннулируется.

    Такая же ситуация, если в договоренности указывается, что квартира перейдет в собственность одаряемому после смерти дарителя. Этот аспект регулирует статья 168 Гражданского кодекса.

  2. Статья 170 дает определение так называемым мнимым сделкам.
    Что имеется в виду под словом «мнимые»? Это дарственные, которые подписывают, чтобы замаскировать другие виды соглашений.

    Самый распространенный случай – это покрывание купли-продажи, чтобы снизить сумму налогов, которые нужно выплатить государству. Второй стороне, в такой ситуации, деньги придется вернуть.

  3. ВАЖНО! Из-за того, что такую сделку можно отменить, подписывать дарственную, чтобы купить квартиру – очень опасно. Ведь можно наткнуться на мошенника, который, впоследствии, попытается отменить соглашение.

  4. В статье 177 уделяется внимание случаям заключения сделки недееспособными гражданами.
    Если законный представитель не присутствовал на подписании, такие договора должны расторгаться автоматически.
  5. Статья 179 запрещает дарственные, не отражающие реальную волю одной из сторон.
    То есть, если подпись была получена путем запугивания, угроз, физического воздействия или обмана. Например, дарственную дарителю подсунули под видом совершенно других бумаг.

Так что, в случаях нарушения закона, дарственную достаточно легко отменить. В большинстве случаев, это даже происходит по инициативе государственных органов.

Также существуют случаи добровольного отказа от дарственной со стороны одаряемого. Данная ситуация регламентируется статьей 573 Гражданского кодекса.

В таком случае, одаряемый должен написать специальное заявление в Росреестр с просьбой отозвать договор.

Всего в 573 статье выдвигается три основных положения:

  1. Одаряемый имеет право отозвать договор дарения по собственной инициативе в любое время. Если он подал заявление, договор можно считать расторгнутым. То есть, это возможно, даже если в соглашении нет никаких нарушений закона.
  2. Если дарственная была составления в письменной форме, то и заявление на отказ также нужно составлять письменно. А если соглашение зарегистрировано, то и отказ придется регистрировать.
  3. Если дарственная имеют письменную форму, то даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы он возместил ущерб, который причинен аннулированием дарственной по его инициативе.

Статья 575 Гражданского кодекса выделяет несколько случаев, когда дарственная не может быть допущена:

  1. Дарителем является несовершеннолетний гражданин или же его законный представитель.
  2. В роли одаряемого выступает муниципальный служащий или же работник банка.
  3. Получателем квартиры является работник образовательного учреждения, воспитатель или врач, а даритель – это благодарный пациент, воспитанник, ученик.
  4. Сделку заключают коммерческие организации, которые получают за счет нее прибыль.
  5. Даритель не имеет законных прав на владение передаваемым имуществом.

Причины и основания

Существуют следующие причины и основания для отмены договора дарения:

  • При подписании не было получено официального разрешения от супруга на передачу в дар совместного имущества.
  • Одаряемый причинил физический вред дарителю или же покушался на его жизнь или жизни его родных.
  • Если во время подписания бумаг одаряемый находился в невменяемом состоянии. Сюда относятся как психические расстройства, так и алкогольное опьянение.
  • Если одаряемый покинул этот мир раньше, чем получил жилье. Но это необходимо сразу указать в договоре. В противном случае, право на получения жилья переходит наследникам одаряемого.
  • Резкое ухудшение материального положения бывшего владельца. Если даритель обанкротился, потерял жилье или не имеет средств для существования, это повод для отмены дарственной. Если, конечно, квартира еще не стала собственностью одаряемого.

В каких случаях можно отозвать договор дарения?

Одаряемый может отозвать дарственную в любой момент, тогда как дарителю для этого нужны веские причины. Даритель может осуществить такую процедуру в одном из двух случаев:

  1. При заключении сделки был нарушен закон, дарителя к ней принудили или же обманули.
  2. Имеется одно из вышеописанных оснований для расторжения договора.

Справка! Лучше всего попробовать договориться со своим оппонентом, объяснить ему ситуацию. Если вторая сторона ответит пониманием, все будет куда проще.

Процесс отмены дарения

Для того чтобы провести процедуру отмены дарения, придется, для начала, собрать необходимый пакет документов:

  • Составленный при заключении сделки договор дарения. После подписания у каждой стороны должен был остаться один экземпляр. Если же вы его потеряли, можно обратиться к нотариусу. Он обязывается хранить у себя копию подписанного при нем договора.
  • Вся документация по недвижимости, которая является объектом сделки. Речь идет как о правах на собственность, так и технической документации.
  • Бумаги или другие доказательства, которые смогут подтвердить основания для осуществления такой процедуры. В случае, если процедуру проводит одаряемый, это не обязательно.
  • Исковое заявление.

Что касается искового заявления, его важно правильно составить. Составляется данная бумага на белом листе или же в специальном бланке. Выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Внимание! Составлять заявление нужно очень аккуратно, используя машинно-печатный шрифт.

В документе необходимо указать, в какую инстанцию он направляется, а также данные о заявителе и ответчике. Также очень важно четко объяснить причину, по которой составление иска вообще потребовалось.

В конце можно увидеть раздел о приобщенных документах, а также место для подписи. На образце это все хорошо видно.

Дальнейшие действия зависят от того, кто именно решил отменить дарственную. Если одаряемый сам решил отказаться от подарка, действовать нужно так:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Росреестр, подать заявление и ждать ответа. Скорее всего, просьбу удовлетворят, ведь одаряемый сам решил отказаться от квартиры, то есть никакого конфликта, по сути, нет. Получатель имеет на это полное право.

ВАЖНО! Если расторжение договора происходит по инициативе дарителя, можно сначала попробовать поговорить с одаряемым, ведь возможно, он сам войдет в положение и согласится расторгнуть договор. Тогда и не придется обращаться в суд.

Если же одаряемый не желает возвращать квартиру, действовать нужно через суд. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
  2. Составить исковое заявление для отмены дарственной.
  3. Обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и передать туда свое заявление.
  4. Дождаться решения суда. Если судья посчитает обстоятельства отказа уважительными, иск будет удовлетворен. Может быть такое, что истца и ответчика вызовут на разбирательство.
  5. После положительного ответа суда, даритель получает свое имущество назад.

Особенности и нюансы

Как мы выяснили, отменить дарственную даритель все-таки может. Но стоит помнить одну очень важную вещь – просто так этого сделать не получится. «Передумал» не считается уважительной причиной для отмены подписанного и зарегистрированного договора. Если дело только в этом, обратного пути уже нет.

Необходимо не только иметь четкие и правомерные причины для такого поступка, но и получить доказательства того, что существуют определенные обстоятельства, при которых отмена дарственной стала необходимостью.

В любом случае, самый оптимальный вариант – это иметь хорошие отношения с одаряемым, который, в случае чего, не станет с вами судиться.

 
Поскольку дарение обычно заключается между родственниками, это вполне нормальная ситуация, если одаряемый добровольно решает отказаться от подарка.

Но если вы не уверены в своем оппоненте, лучше десять раз подумать, прежде чем вообще заключать с ним безвозмездную сделку. Ведь без веских причин отменить ее практически невозможно.

Внимание! В договоре дарения можно прописать особые обстоятельства, при которых недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Стоимость и сроки

Что касается стоимости процедуры, по большому счету, придется только оплатить государственную пошлину. Ее размер – 300 рублей.

Это немного, но возможно вам потребуется адвокат, который будет защищать ваши интересы в суде. А это уже дорогое удовольствие.

Так же, если сделку аннулирует одаряемый по своему собственному желанию, даритель может потребовать возместить затраты на договор дарения.

Даритель имеет право на подачу искового заявления сроком не более трех лет с момента регистрации сделки. Но это касается только тех случаев, когда в соглашении имеется что-то незаконное. Но если отмена происходит по причине банкротства бывшего владельца, срок сокращается до шести месяцев.

Справка! После того как иск был подан в суд, истец имеет год на то, чтобы собрать все доказательства.На видео ниже вы можете узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру:
Что же, отменить дарственную все-таки можно, но сделать это крайне сложно. Особенно, если между сторонами сделки нет взаимного согласия. Предстоит судебный процесс, на который придется потратить не только деньги, но еще и много времени и нервов.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/otmena-d-ra.html

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется.

Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям.

Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной.

Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю.

Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/otmena-dogovora-darenija/

Возврат «подарочков»: можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать?

Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость

Прежде чем решаться безвозмездно отдать недвижимость, важно узнать, можно ли отменить дарственную на квартиру, дом или землю, если одариваемый окажется неблагодарным и станет угрожать самому дарителю и его семье. Следует разобраться, как аннулировать дарственную, какие нужны основания, сколько будет стоить расторжение договора дарения.

Можно ли отменить?

Одарить близкого родственника — наименее затратный способ передать право на владение недвижимым имуществом. Если завещание вступает в силу только после смерти собственника, то оформление договора дарения позволяет одариваемому пользоваться недвижимостью уже при жизни дарителя.

Договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Сделка позволяет не платить 13% налог на недвижимость, если участники — близкие родственники.

Часто бабушка, дедушка или престарелые родители дарят внукам, детям квартиру, дачу, землю, дом или иную недвижимость. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому никаких встречных условий в договоре выдвинуто быть не должно (ст. 572 ГК РФ).

Часто пожилые мужчины, стремясь обеспечить будущее своих молодых спутниц, дарят им имущество в виде объектов недвижимости: завещание родственники могут легко оспорить, чтобы забрать наследное имущество, а для аннулирования договора дарения нужны очень веские основания.

Отсуживать добро, отошедшее новому собственнику по дарственной — затратный и длительный процесс, во многих случаях малоперспективный.

Гражданский брак не является препятствием для передачи недвижимости неофициальному супругу (-ге) по договору дарения: такая сделка вполне законна, только новоиспеченному владельцу придется заплатить налог.

Завладеть недвижимым имуществом через процедуру дарения — излюбленный метод мошенников, отслеживающих неблагополучных или не вполне адекватных людей из числа алкоголиков, наркозависимых или легковерных стариков. Войдя к ним в доверие, злоумышленники склоняют собственников недвижимости составить дарственную и становятся полноправными владельцами.

Вернуть все обратно и аннулировать договор дарения вполне законно: это право закреплено за дарителем ст. 578 ГК РФ, но одного желания мало. Закон разрешает отменить дарственную при наличии должных оснований и зарегистрировать право владения прежним собственником заново.

Основания для отмены/аннулирования договора после регистрации

Аннулировать договор дарения после регистрации можно при наличии таких обстоятельств, считающихся достаточными основаниями для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

  • преступные деяния получателя дара в отношении дарителя или членов его семьи — нанесение побоев и иных телесных повреждений или покушение на жизнь, а также лишение жизни;
  • если обращение с подаренной недвижимостью, являющейся для дарителя большой нематериальной ценностью (к примеру, память о счастливом детстве, проведенном с родителями в доме, квартире или на даче) грозит утратой предмета дарения;
  • в случае оформления дарственной под физическим или моральным давлением, т. е. под принуждением;
  • когда одаряемый скончался раньше дарителя, и такой исход учтен договором дарения.

П. 2 ст. 578 ГК РФ гласит, что отмена дарственной возможна только в судебном порядке, если даритель погиб вследствие действий одаряемого (инициатива судебного разбирательства в этом случае должна исходить от наследников скончавшегося) или в случае неподобающего отношения к дару.

Ст. 579 ГК РФ допускает невозможность аннулирования договора о дарении, но только в отношении подарков невысокой стоимости. Аннулировать дарственную на квартиру, дом, землю и пр. недвижимость можно: это дорогостоящие крупные подарки, к которым ст. 579 ГК РФ неприменима.

Как аннулировать договор дарения на недвижимость?

Расторгнуть дарственную допускается как при жизни дарителя, так и после его смерти, если действительно имеются законные основания.

Как отозвать при жизни дарителя?

Прекратить действие такой сделки вправе сам получатель дара, для которого владение чужой недвижимостью принципиально невозможно по морально-этическим или иным соображениям.

К примеру, бывший супруг, получивший в дар недвижимость от небедной ранее любимой половинки, не желающий быть в зависимости, вправе заявить об отказе от принятия дара.

Одаряемый может отказаться от подарка в любой момент, но лучше всего это сделать, пока не произведена регистрация прав на переданный в дар объект.

Если государственная регистрация завершена, то восстанавливать право владения первым собственником можно будет только после того, как новый владелец оформит отказ в БТИ и органах гос. регистрации, куда получатель подарка должен обратиться с заявлением. Отказ, как и сам договор, необходимо заверять у нотариуса.

Расторгнуть дарственную может сам даритель, обосновав свое желание такими фактами:

  • изменением своего семейного или имущественного положения, состояния здоровья, требующего отозвать договор дарения и восстановить права на свою собственность, в противном случае уровень его жизни существенно ухудшится;
  • передать недвижимость его заставили, принудили к этому;
  • посягательством одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или членов его семьи;
  • недостойным обращением с квартирой, домом, дачей, землей и т. п., грозящим порчей подаренной недвижимости.

Добровольный отказ от подарка, как показывает практика — редчайший случай. Восстановление прежнего положения дел законодательство разрешает только посредством судебного процесса, если не получилось составить добровольное соглашение о возврате недвижимости, подписанное обеими сторонами на мирной основе.

Чтобы отменить действие дарственной в одностороннем порядке, даритель должен обратиться в суд с заявлением, в котором будут описаны обстоятельства, вынудившие забрать подарок обратно, а также просьбу расторгнуть договор дарения.

К заявлению необходимо приложить:

  • сам договор, оформленный по всем правилам — с участием нотариуса (оригинал или копию);
  • паспорт;
  • доказательства наличия законных оснований для аннулирования договора;
  • чек об оплате госпошлины.

Доказательство не будет принято судом как достаточное и юридически весомое, если даритель сошлется на то, что одаряемый не выполнил условий их взаимной договоренности: дарственная не должна предполагать никаких условий и обязательств, ибо подарок передается безвозмездно.

Если даритель немощен, болен или по иным причинам не может участвовать в судебном процессе, то он вправе оформить доверенность на своего законного представителя. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, приняв во внимание доказательную базу, предоставленную истцом, и вынесет судебное решение.

Как только решение вступит в законную силу, на основании этого документа органы регистрации внесут изменения и восстановят право собственности дарителя на квартиру, земельный участок или иной объект, бывший ранее подаренным другому человеку.

Оспаривать дарственную при жизни дарителя вправе также гос. органы — прокуратура и следственные органы, если будет признано, что сделка проведена для прикрытия иной или для того, чтобы искусственно создать условия для неуплаты налога.

Инициатором процесса может выступать орган опеки, если в подаренной недвижимости проживал несовершеннолетний ребенок, чьи права оказались нарушены, а условия жизни существенно ухудшились вследствие перехода квартиры или дома в собственность одаряемому лицу.

Срок давности по теме аннулирования договора дарения составляет 3 года, считая с даты регистрации документа. По истечении этого времени ни сам даритель, ни его родные не смогут вернуть имущество, за исключением случаев, когда одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или одаряемый добровольно принял решение отдать подарок обратно.

Как расторгнуть после смерти дарителя?

Если даритель скончался, то фактически получается, что одна из сторон, участвующая в подписании договора дарения, отсутствует, поэтому добровольный отказ от дара юридически невозможен.

После смерти дарителя инициатива может исходить от:

  • близких родственников покойного;
  • органов опеки, если в результате передачи недвижимости в чужие руки были ущемлены интересы и права несовершеннолетнего;
  • органов прокуратуры или иных госорганов.

Дело вправе решать только суд, куда истец должен обратиться с исковым заявлением, присовокупив к нему:

  • свой паспорт (копии всех важных страниц);
  • дарственную;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • документы, указывающие на наличие законных причин аннулировать договор дарения;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы забрать у нового владельца подаренную недвижимость, потребуется собрать действительно серьезные документальные подтверждения нарушения одаряемым закона — к примеру, судебные решения о вине обладателя подарка в причинении истцу, родственнику дарителя и самому умершему дарителю телесных повреждений и пр.

Голословные обвинения в суде не принимаются, поэтому сбору доказательств неправомерных действий нового владельца подаренной недвижимости следует уделить особое внимание. В качестве истца могут выступать также госорганы.

Если уже состоялась фактическая продажа квартиры, земли, дома или иного объекта дарения новым владельцем третьему лицу, то истец не вправе отбирать недвижимость у третьего лица, а на основании п. 1 ст.

1105 ГК РФ суд обяжет одаряемого выплатить истцу стоимость подарка (сумма устанавливается на дату оформления дарственной).

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В какую сумму обойдется суд?

Дела по расторжению договоров дарения, несмотря на кажущуюся ясность и простоту, на практике являются сложными, поэтому есть резон обратиться за поддержкой к опытному юристу, специализирующемуся на этой теме.

На проведение суда в 2019 г. потребуется примерно такая сумма:

  • госпошлина при подаче иска — 350 руб.;
  • сопровождение адвоката в суде — 10-20 тыс. руб.

Если истец намерен привлечь свидетелей, экспертов, специалистов-консультантов и пр., то именно за его счет придется оплатить дорожные расходы, проживание, потери заработка и т. п. (ст. 96 ГПК РФ).

В случаях, когда дополнительных участников процесса привлекают по инициативе суда, все эти траты погашаются за счет гос. бюджета. Расторжение договора дарения законом предусмотрено по обоюдному добровольному соглашению и через суд.

Чтобы аннулировать дарственную и вернуть имущество прежнему владельцу, в суд необходимо предоставить веские основания, подкрепленные документами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/mozhno-li-otmenit-na-kvartiru-dom-ili-zemlyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.