Мошеннические схемы при аренде квартиры

Содержание

Фейковая аренда: как распознать мошенничество?

Мошеннические схемы при аренде квартиры

По данным аналитиков «Миэль», количество сдаваемых в долгосрочную аренду объектов недвижимости в Москве выросло до рекордного уровня. К началу осени общий объем составил около 56 тыс. объектов — это самый высокий в истории показатель. Для сравнения: в конце зимы, перед началом пандемии, в аренду было выставлено примерно 35 тыс. квартир, что на 61% меньше.

арендодателям и арендаторам

Новый сервис «Сдай/Сними на Циан» поможет онлайн и без проблем сдать квартиру приличным людям или безопасно арендовать проверенный вариант

  • Сервис для собственников  
  • Сервис для арендаторов

Неудивительно, что на фоне роста предложения растет и объем мошеннических схем. Зачем подавать фейковые объявления, если в итоге сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Рассмотрим конкретные примеры.

Мнимые владельцы 

«Володельцы». Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Разумеется, такие объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».

Иногда мошенники объясняют необходимость оплаты тем, что очень многие приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а лишь тратят время хозяев. Причины называются и другие.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Самое важное правило во всех случаях звучит так: никаких платных показов и никаких денег за «бронь» (исключением может быть посуточная аренда). 

Клиента также должен насторожить тот факт, что аккаунт у собственника совсем новый.

Псевдобронь в посуточной аренде

Эта схема применяется для посуточной аренды. И вновь мошенник предложит оплатить бронь заранее — вот только на этот раз распознать злой умысел практически нереально, поскольку предоплата в посуточной аренде практикуется сплошь и рядом и не считается подозрительной.

БЕЗОПАСНОСТЬ. «Уши» может выдать разве что дата объявления — чаще всего оно подано буквально только что и слишком уж прекрасный объект за совсем небольшую плату.

Кража пароля и денег с карты

«Сказочники». Мелкие детали, красочные описания окружающего мира и скорбные признания о мелких недостатках приятно читать («писал живой человек, а не бездушный агент!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. Особенно когда к ним присоединяется вариант оплатить посуточную квартиру по предложенной ссылке.

Схема такова: используя объявления с других сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники создают очень правдоподобное объявление — даже фотографии будут реальными.

Пообщавшись с арендатором на сайте, мошенники предлагают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они приобрели в подземном переходе сим-карту), договариваются об оплате через якобы сервис того же сайта, где было найдено объявление.

ЗАТЕМ — ВОТ ОНО! — ЖЕРТВА ПОЛУЧАЕТ ССЫЛКУ НА ОПЛАТУ, НО ССЫЛКА ЭТА СГЕНЕРИРОВАНА БОТОМ: ВЫГЛЯДИТ ТАК ЖЕ, ТОЛЬКО ДЕНЬГИ УХОДЯТ ПРЯМИКОМ В КАРМАН МОШЕННИКАМ.

Более того, схема позволяет получить все данные карты, а это значит, что обманутый арендатор лишится не только суммы, выплаченной за аренду, но и вообще всего, что было на карте. Переход в мессенджеры был нужен для того, чтобы увести жертву с реального сайта и подсунуть потом подделку.

«Сказочники–2». Ту же схему удастся провернуть и в обратном направлении.

На этот раз мошенники притворяются арендаторами и просят доверчивого собственника позволить оплатить приглянувшуюся им квартиру заранее: якобы через тот же самый сайт, на котором и было найдено объявление.

Перевести нужную сумму просто на карту подставной арендатор опасается: вдруг обманут? Такая политика сбивает с толку — ведь мошенником выставляют хозяина!

Спустя несколько минут с сообщением «оплатил!» мошенник присылает фейковую ссылку на получение денег. Пройдя по ссылке, хозяин обнаружит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис сейчас переведет деньги, уплаченные «арендатором».

БЕЗОПАСНОСТЬ. Никогда не проходите по ссылкам на оплату или для получения оплаты (тем более если получаете эти ссылки от новых знакомых).

«Фишеры» («рыбаки»)

Суть схожа с сюжетом «сказочников». Мошенники просят оплатить что-либо через подставной сайт, дизайн которого полностью совпадает с дизайном гораздо более известного и проверенного ресурса. Жертва думает, что внесла оплату на проверенном сайте, но это не так.

Фишинговые сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру.

«Информационное агентство»

Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой.

Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий (иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов).

Разумеется, позже выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом вообще нежилой. На этом этапе мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали лишь информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и предлагают другие варианты — чаще всего неликвидные.

Арендатор от этих вариантов отказывается, но деньги за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы не попасть в такой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания. Никаких офисов и подписаний до реального просмотра!

«Дешевые» квартиры

«Коммунальщики». Тут вам попадутся не столько мошенники, сколько просто не очень добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 30 тыс.

рублей (и вы, конечно, рассмотрите этот вариант, потому что аналогичные соседние обойдутся уже в 40 тыс.), но мимоходом собственник упомянет еще и про «коммуналочку — там немного».

Под «немного», скорее всего, будут подразумеваться те самые 10 тыс. рублей разницы.

Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт легко: странный дисконт выдает его с головой.

«Есть такая же, но чуть дороже». Еще один вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира сейчас недоступна» («после пожара», «нынешние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, конечно, «есть очень похожая, только чуток подороже, посмотрим ее?»

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на «дешевые» квартиры.  Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные, дешевле это делать никто не будет.

«Лидогенераторы»

Мошенники научились продавать недобросовестным агентствам контактные данные и информацию об интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилья, — лиды.

Схема проста: мошенники подают красивые объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают только авторы затеи) и подробнейшим образом выясняют предпочтения тех потенциальных клиентов, которым не повезло по этому липовому объявлению позвонить.

Далее мошенники составляют собственную базу клиентов, после чего выкупившие ее агентства начинают названивать им и предлагать уже реальные (но далеко не такие райские, как квартира-приманка) варианты.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет стандартный: не покупайтесь на слишком красивые и одновременно слишком дешевые варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что вам нужен только этот эдем, и никакой иной.

Собрать залоги и исчезнуть 

«С миру по нитке». Мошенники арендуют вполне симпатичную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве собственности и подают объявление о долгосрочной аренде.

В течение нескольких последующих дней они благополучно договариваются сразу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с каждого залог и оплату за первый месяц, после чего испаряются вместе с деньгами.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать такой вид мошенничества довольно легко: вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком уж выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.

«Хамовники» («ткачи»)

Двойной обман. Сначала этот вид мошенников обманывает риэлтора, аккаунт которого заработал себе статус «работаю честно», а затем, действуя от его лица, — клиентов.

Сюжет этой басни таков: «ткачи» обращаются к риэлтору якобы по рекомендации и предлагают заплатить им комиссию, но предупреждают, что арендаторов они хотят выбрать самостоятельно.

Поэтому риэлтор должен в опубликованном от своего имени объявлении указать номер телефона мошенников, то есть, простите, «ткачей».

Далее риэлтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), затем воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» или «забронируйте, так как кандидатов много»), только уже от имени добропорядочного риэлтора — в эпилоге модераторы его незаслуженно накажут. 

БЕЗОПАСНОСТЬ. Вычислить такой развод реально лишь по предложению заплатить вперед.

«Эвакуаторщики»

Схема стара как парадное трико дяди Яши.

В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект расположен совсем по другому адресу (как правило, дальше от центра) и находится в гораздо менее привлекательном состоянии.

А то и вовсе занят, но — тут-то и начинается волшебство и магия! — есть прекрасная альтернатива: точно такая же квартира, только на три станции метро дальше, на два ремонта старше и на полгроша дороже. Берете?

Подсказываем: нет, не берете, потому что это самый классический развод.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознается на этапе изучения объявления. Если слишком дешево для такой красоты — пора начать подозревать неладное.

Еще один небольшой лайфхак: проверьте, соответствует ли панорама с «Яндекс.Карт» тому, что представлено на фотографиях — во всяком случае вид из окна и на дом сопоставить вполне получится.

«Мозгоклюи»

Полноценными мошенниками их назвать сложно: обман заключается лишь в том, что вы нужны таким «работничкам» только как массовка.

Да, квартиру вам предоставят (и даже оплату попросят только постфактум), но процесс подбора будет настолько долгим, нервным и в результате некачественным, что результат радости не принесет.

Зато ваше присутствие позволит такому агентству заявить о своей востребованности.

Ну и заключение. Саперы и риэлторы часто говорят: если чутье подсказывает, что где-то что-то не так, скорее всего, так оно и есть. Проверьте дважды. Перечитайте трижды. И пойдите другим путем.

Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модератора Циан.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-fejkovaja-arenda-kak-raspoznat-moshennichestvo-311656/

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Мошеннические схемы при аренде квартиры

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.

Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

“Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

“И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании.

“Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

“Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Топ 3 мошеннических схем при аренде квартир. Актуально и в 2020г. Основан на моём 12 летнем опыте встреч с мошенниками в аренде!

Мошеннические схемы при аренде квартиры
Фото Мое

Высокая стоимость квартир в Москве и Питере, а также ростовщический процент на ипотеку, делает актуальной аренду квартир в этих городах.

Если бы у нас цены по выплате за ипотеку были ниже, или сравнимы с арендными ставками, то рынок был бы иным.

Но пока все так как есть, а это не меняется на протяжении 20 лет, и при власти Путина видимо не изменится, то тема которую я опишу, останется актуальной еще на несколько лет. Закончу с присказкой.

Я почти не знаю никого из “понаехавших” кто бы не попался на уловку мошенников которые работают на этой поляне.

Суть трюка: агентство дает несуществующие (или старые из базы) объявления о сдающейся квартире. Условие получения информации – вы оплачиваете небольшую, но существенную сумму за получение контактов арендодателя.

Жертву просто обманывают что агентов нет, и поэтому все дешево.

В момент переговоров по телефону, и в момент заключения с агентством договора все беседы сводят к тому, что вы будете получать такие контакты столько раз, сколько вам нужно для того момента, пока вы не заселитесь в квартиру.

Все это прописано в договоре, и информационное агентство “честно исполняет” свои обязательства по договору. Они вас тонной макулатуры завалить могут, но вы ничего по их информации не снимете.

Я только один раз слышал, что кто-то позвонил по телефону полученному от такой конторы, и что-то снял. Но в живую такого человека не встречал.

Стоимость такой “услуги” начиналась в 2001 году с 770 рублей, и моя знакомая отвезла деньги в такую контору, и в 2020 дошла до 4500 рублей – другой лично знакомый человек пожаловался что попал. Как видите – бизнес живет и процветает.

№2 Мошенники представляющиеся владельцами квартиры

Здесь есть две основных схемы. Первая для жадных и глупых.

Мошенники снимают квартиру посуточно или на неделю к примеру. Тут же дают объявление в cian.ru или на авито в котором указывают цену ниже рынка, но с условием, оплаты за 3 месяца или за пол года или за год вперед. Обычно у этих людей нет даже документов дающих им право сдавать квартиру. Максимум какая-нибудь “нотариальная” доверенность поддельная.

Чаще какой-нибудь договор с правом суб.аренды. В этом они очень удачно маскируются под тех, кто действительно имеет право сдавать квартиры в суб.аренду. НО! Те кто имеют такое право обычно сдают квартиры через сайты – агрегаторы, booking.com или airbnb.ru имеют отзывы на ресурсах и рейтинг, и в добавок, имеют свои собственные сайты.

Жертве мошенничества предлагают оплатить например залог в размере 10 – 20 тысяч рублей, чтобы квартиру снять с аренды, а на заключение договора обещают пригласить владельца. Прощаются с человеком до определенной даты (когда владелец типа с дачи или из командировки, да не важно откуда вернется).

Сами “обувают” таким образом еще несколько доверчивых товарищей, и благополучно растворяются.

Жертвы мошенничества начинают потом приходить на адрес в ожидании встречи с владельцем, и узнают что никакой встречи не будет, и их обманули.

Начинают ругаться, кричать, топать ногами – но обычно бывают посланы в полицию, писать заявление по факту мошенничества и на основе той бумаги, которую они подписали с мошенниками. Это может быть и расписка от физ.

лица не имеющего отношения к обсуждаемой квартире, и договор задатка/аванса и даже “честное слово”. Да, люди просто дают аванс/залог/задаток в чужой квартире, непонятно кому, и потом удивляются что их обманули…

№3 Мошенники представляющиеся владельцами квартиры

Вторая схема для жадных и умных. Но недостаточно информированных и доверчивых.

В этом случае мошенники тоже снимают квартиру в краткосрочную аренду. Но они подделывают документы, вплоть до паспорта. А именно делают в настоящем или очень похожем на настоящий паспорте штамп о прописке по этому адресу.

После этого снова выставляют квартиру в аренду на всех площадках по цене ниже рынка. Условия как обычно – предоплата желательно за срок побольше. Объявлений может быть несколько и часто их не одно и не два. Также жертв у таких мошенников может быть не одна и не две. Схема прежняя – с одних берут залоги, с других полные оплаты.

Самый большой улов у таких мошенников был на моей памяти, когда они сдали квартиру семье осетинцев, муж и жена около 50 лет, и с ними две дочки – девушки лет по 18. Приехали поступать в Москву и родители с ними решили жить и помогать им. Так вот эта семья оплатила аренду за год вперед.

НО! Рыночная цена за такую квартиру начиналась от 42 000 рублей в месяц, они заплатили по 30.000р. Они заплатили в квартире. Их привела в квартиру агент. Заплатили комиссию 100% за один месяца в размере 30.000р… Завезли вещи, и на второй день начали принимать “посетителей” – вторую волну тех, кого обманули мошенники.

Тех, кто внес авансы и залоги и должен был заехать через день, два или три.

Чем это закончилось читайте далее.

Как принудительно выселить пострадавших от мошенников

Итак через 4 дня в квартиру, в которой жила и уже понимала, что дело пахнет нехорошо осетинская семья, приехала на уборку наша горничная. Она выслушала историю людей, сообщила что квартира находится в управлении и что сегодня закончился срок аренды у тех, кто снимал квартиру на неделю.

Люди эти на телефон не отвечали, и поэтому она приехала квартиру убирать. Новые жильцы начали снова звонить по телефонам “владельца” и агента. На адрес приехала агент. Горничная естественно найдя в квартире семью с кучей вещей – позвонила уже в офис и я тоже приехал. Мы собрались на кухне, каждый со своими документами.

Я показал договор аренды с людьми, которые сняли у меня квартиру. Осетинцы показали свой договор. Паспортные данные были одинаковые, но вот прописка отличалась. Мошенники сняв квартиру у меня, изготовили штамп с регистрацией по этому адресу, поставили его в паспорт и сдали квартиру как якобы владельцы.

Для этого позвонили в агентство, и агент, ничего не подозревающий, завизировала эту липовую сделку.

Люди наотрез отказались освобождать квартиру.

Их доводы – мы заплатили, будем здесь жить, пока нас не выселит суд!

Доводы сильные, но у меня равнозначные. Я тоже оплатил аренду этой квартиры, более того, сделал там ремонт и купил мебель и бытовую технику. Ждать суд с “арендаторами” внутри я не готов. Когда аргументы закончились пришлось включить механизм выселения.

Я позвонил в обычную полицию. Сообщил что в квартиру вломились незнакомые мне люди и отказываются ее покидать. Через 20 минут приехал вооруженный наряд полиции в бронежилетах. Они проверили у всех документы.

Выяснили что я единственный, кто имеет право находиться в этом помещении и спросили какие у меня требования. Я сказал что требования простые – люди должны собрать свои вещи и вынести из за дверь квартиры на лестничную площадку. Полицейские потребовали это сделать.

Семья начала ругаться и кричать что куда же они на ночь глядя.

К слову сказать, горничная приехала в квартиру в 12.00, я в 13.30, полицию вызвал в 17.00. Пока шли все проверки и чтение документов наступило 18.00.

На 21.00 у меня в квартиру следующий заказ и горничной еще надо навести порядок…

В общем полицейские уже в грубой форме потребовали или подчиниться и вынести свои вещи из чужой квартиры, а после идти писать заявление в ОВД, или они сейчас задержат всю семью за неподчинение и они еще штраф получат, а в ОВД их доставят на УАЗике. Слава богу люди услышали и сами вынесли свои вещи из квартиры. Потом вызвали кого-то из друзей и уехали ночевать к ним.

Горничная начала уборку, а я сняв замки поехал искать под них новые личинки, чтобы сменить ключи.

В 21.00 квартира была готова к приему гостей и мы вошли в график.

Я написал об этом потому что это был не единственный случай за 12 лет пока мы занимались посуточной арендой. Такие случаи происходили не менее чем раз в три месяца, а на пике, в 2008 году когда у меня была одна из самых больших сетей в Москве, я ездил на разруливание серьезных неприятностей раз в месяц не меньше.

Подписывайтесь – комментируйте. Раскрою тему шире в следующих рассказах.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/strategii_vizhivaniya/top-3-moshennicheskih-shem-pri-arende-kvartir-aktualno-i-v-2020g-osnovan-na-moem-12-letnem-opyte-vstrech-s-moshennikami-v-arende-5e74d7bdbc286c6a447eaafd

Как снять квартиру в Москве, чтобы не обманули

Мошеннические схемы при аренде квартиры

Когда снимаешь квартиру, нужно быть предельно осторожным. Рассказываем об основных видах мошенничества и как от них уберечься, чтобы не потерять деньги и крышу над головой.

Как обманывают мошенники

Обман может прийти с любой стороны! Вас может попытаться обмануть человек, выдающий себя за риелтора, недобросовестный собственник или вовсе посторонний, решивший нажиться на ситуации. Будьте предельно осторожны, если ваша ситуация похожа на одну из этих.

Договор на оказание информационных услуг

Вы ищете жилье на популярном сайте и видите привлекательные объявления: квартиры с хорошим ремонтом и удобным расположением по низкой цене. Звоните по объявлению, а вам предлагают подъехать в офис фирмы.

Вы приезжаете: вас просят подписать договор и внести комиссию. При этом торопят: внимательно прочитать договор не дают, убеждая, что вы сейчас упустите выгодный вариант. После уплаты комиссии вы получите номера телефонов «собственников». Скорее всего, по телефону вам ответят, что объявления неактуальны. Если вообще кто-то возьмет трубку.

Все претензии бесполезны: в договоре скорее всего будет написано, что организация предоставляет только информационные услуги и ничего не гарантирует. Такие конторы не имеют никакого отношения к надежным агентствам недвижимости.

В последнее время мошенники пошли еще дальше: они даже не приглашают вас в офис, а просто просят перевести на карту деньги, отказываясь показать объект без предоплаты. Объясняют это огромным спросом на него. Никогда-никогда так не делайте!

Сдача квартиры без ведома собственника

Здесь есть три варианта.

Если хозяева редко появляются в квартире, ее могут сдать посторонние люди. Мошенники подделывают документы и находят несколько претендентов на квартиру. Вы ни о чем не догадываетесь: подписываете договор, отдаете залог и плату за первый месяц. А после обнаруживаете, что не только вы сняли эту квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, сдать ее можно только с согласия их всех. Но иногда бывает так, что отношения между собственниками не очень хорошие, и кто-то из них желает сдать квартиру сам. Пока собственники будут решать собственные распри, вам придется искать новое жилье.

Бывает, что квартиры сдают в субаренду наниматели. То есть те, кто и сам снимает ее. Это законно, если наниматель получил разрешение у собственника, и оно прописано в договоре найма. Если же ничего этого нет, последствия для вас будут печальными: расторжение договора и выселение.

Предоплата без договора

Собственник квартиры — или тот, кто им притворяется, — просит внести аванс, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений снять квартиру.

Или предлагает после осмотра жилья сразу  заплатить за первый месяц проживания. При этом договор пока не подписывает, ссылаясь на отсутствие времени здесь и сейчас.

После оплаты наймодатель перестает отвечать на звонки и меняет замки на входной двери.

А бывает и так, что вам предлагают оплатить несколько месяцев наперед, чтобы получить скидку. Если вы заплатите всю предлагаемую сумму и не составите дополнительное соглашение к договору, вы окажетесь в крайне невыгодном положении.

Да, иногда заплатить вперед за несколько месяцев предлагают и честные наймодатели. Но даже в этом случае получается не слишком удобно: вдруг вы решите переехать раньше срока или владельцу квартиры она срочно понадобится.

Вернуть остаток денег может быть непросто.

Ремонт за счет арендатора

Довольно частый случай: владелец квартиры сдает ее по сниженной цене, но ставит условие — вы сделаете ремонт за свой счет. Вы быстро приводите квартиру в порядок, обустраивая ее под себя, а собственник выселяет вас под надуманным предлогом и сдает жилье кому-то другому по более высокой стоимости. Отстаивать свои права скорее всего придется в суде.

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги.

Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект.

Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт. Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор.

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать.

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

7 советов от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sposoby-sebya-obezopasit

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – схемы обмана

Мошеннические схемы при аренде квартиры

Рынок аренды недвижимости – это «золотая жила». Однако зарабатывают в этой нише не только добропорядочные граждане, но и аферисты. К сожалению, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается повсеместно. В статье расскажем о популярных схемах обмана, а также о том, как обманывают доверчивых людей риэлторы.

Предупрежден – значит, вооружен. Знание схем, по которым орудуют преступники, поможет не попасться на их уловки. Начнем с определения понятия «мошенничество» по закону.

Что такое мошенничество?

В соответствии с нормами действующего законодательства, мошенничество – это получение имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления оказанным доверием. Это преступление предусмотрено в ст. 159 УК РФ.

Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

  • штрафом в размере от 100 тысяч до одного миллиона рублей;
  • обязательными работами на срок от 360 до 480 часов;
  • принудительными работами на срок до пяти лет;
  • арестом на срок до четырех месяцев;
  • лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения выбирается в зависимости от обстоятельств и особенностей совершенного преступления.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Навыки и ловкость квартирных мошенников совершенствуется с каждым годом. При аренде жилья следует быть максимально внимательным, чтобы не попасться «на удочку» преступников и не потерять деньги, а в некоторых случаях и недвижимость.

Расскажем о самых распространенных видах обмана на рынке аренды жилья. Именно так обманывают мошенники чаще всего.

«Липовая» субаренда

С точки зрения законодательных актов, любой арендатор вправе сдать жилплощадь третьему лицу в субаренду, если это не противоречит договору с собственником. Он должен быть согласен на такие условия.

Зачастую мошенники пользуются этим правом для совершения преступных действий. В результате совершения аферы жертвой становится не только потенциальный субарендатор, но и собственник, который даже не подозревает о том, во что его втянул квартиросъемщик.

Схема выглядит так:

  1. Аферист снимает квартиру посуточно.
  2. Дается объявление о сдаче в аренду (часто с пометкой «срочно») по цене немного ниже рыночной для привлечения внимания.
  3. Потенциальным арендаторам показываются поддельные документы.
  4. Арендатор платит депозит и первую ежемесячную плату.

Дальше возможно две линии развития событий. В первом случае арендатор заселяется в жилье, но через сутки-двое приезжает собственник, который никому ничего не сдавал и вообще не в курсе ситуации. Разумеется, он выселяет внезапно появившихся жильцов, которые остаются без денег и без крыши над головой.

Во втором случае обманутому человеку говорят, что для вселения требуется немного времени на подготовку квартиры (буквально день или два). Ему обещают позвонить и, разумеется, не звонят. В таком варианте мошенники могут «сдать» квартиру нескольким жертвам сразу.

Обезопасить себя в этом случае можно, если тщательно проверять документы и настоять на заключении договора аренды по закону. Обязательно требуйте копии бумаг, сверяйте данные со сведениями в Росреестре. При общении с предполагаемыми арендодателями задавайте как можно больше вопросов.

Платить не будем, но сделаем ремонт

В таком случае в зависимости от того, кто предложил такую схему оплаты ежемесячных платежей, обманутым может стать как арендатор, так и собственник.

Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта. В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться.

Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом.

Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона. Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа.

Отдайте ваши документы

В этой схеме арендатор под любым предлогом просит предоставить ему правоустанавливающие документы, которые после изучения забираются им на неопределенный срок. Как правило, такое часто проворачивается с пожилыми собственниками.

После того, как документы оказываются в руках мошенников, они быстро проворачиваю сделку купли-продажи. После этого аферист или группа злоумышленников пропадает с полученными деньгами.

Чтобы избежать попадания в такую передрягу, никому не давайте оригиналы бумаг на руки. Даже если их нужно срочно скопировать, а квартиросъемщик предлагает сходить до ближайшего пункта – не соглашайтесь.

Снимайте побыстрее, пока мы не продали

Арендатор может стать жертвой такой схемы – собственник сдает квартиру на длительный срок и требует оплаты за несколько месяцев вперед, но «забывает» сказать, что квартира находится в процессе оформления купли-продажи. В итоге арендатор живет некоторое время, а потом выселяется новым хозяином.

Этого не произойдет, если заключить договор аренды. Тогда по закону даже при смене собственника условия аренды останутся прежними. Дополнительной правовой защитой станет оформление расписки при любой передаче денежных средств.

Сдам чужое жилье

В этой схеме страдает квартиросъемщик. Мошенники не предоставляют правоустанавливающие документы под каким-либо предлогом (к примеру, потому что жилье принадлежит брату, который вместе с документами находится за границей), а в действительности пытаются сдать чужую недвижимость. Такую сделку заключать не стоит ни в коем случае.

Всегда требуйте предоставления правоустанавливающих документов и тщательно сверяйте данные, которые в них написаны. Для убедительности закажите выписку из ЕГРН в Росреестре и сверьте сведения в бумагах с информацией из официальной справки.

Надуманные причины выселения

После перечисления оплаты за проживание (а часто за несколько месяцев) собственник начинает искать причины для выселения жильца. К примеру, он может говорить, что на арендаторов жалуются соседи или что проживающие испортили его имущество.

В результате выносится требование освободить квартиру. Выплаченные деньги не возвращаются – они становятся компенсацией за причиненный моральный и материальный ущерб.

Для предотвращения подобной ситуации оформляется договор аренды с актом приема-передача с описью арендуемых предметов и описанием состояния жилья.

Впервые вас вижу

Квартиросъемщик арендует жилье и платит за несколько месяцев проживания. Хозяин отдает ему ключи от квартиры.

Приезжая вселяться в арендованное жилье, арендатор обнаруживает, что ключ не подходит – хозяин сменил замки. При этом сам собственник утверждает, что впервые видит этого человека и ничего ему не давал, а уж, тем более, ничего у него не брал.

Исключено попадание в такую ситуацию при оформлении договора аренды и расписки с подробным указанием кто, кому, за что и сколько денег передает.

Как обманывают риелторы при аренде квартиры

Рассчитывая на более быстрый съем жилплощади, люди обращаются в риелторские агентства. Компания получит свой процент от сделки, поэтому в их интересах подыскать приемлемый вариант в короткие сроки.

Именно риелтор обычно занимается проверкой жилья, организацией сделки и другими вопросами, связанными с арендой. При честной работе клиенту остается только подписать договор и перевезти вещи, не опасаясь за свои деньги и время, потраченное впустую. Но это только в том случае, когда риелтор действует честно.

Увы, но не все посредники работают по закону. Мошенничество в этом бизнесе возможно в двух вариациях:

  1. Предоставление информационных услуг. Клиенту предоставляются непроверенные данные о сдаче жилья из интернета или газет. Свой базы у компании нет. Снять жилье с их помощью невозможно. Клиенту предоставляется несколько вариантов, после чего агент исчезает. При этом фиксированная оплата требуется сразу.
  2. Фирмы-однодневки. Эти ребята даже не затрудняют себя поиском объявлений. Они вручают клиенту готовый список с контактами. При ознакомлении с ним выясняется, что жилье уже давно сдано.

Во втором варианте может быть и так, что клиент дозванивается до «хозяев», роль которых играет сотрудник однодневки. В назначенный день встречи мошенник отключает телефон.

Как не стать жертвой мошенников

Схемы афер на рынке аренды жилья совершенствуются с каждым днем. От попадания на удочку мошенников, увы, никто не застрахован.

Лучший способ защиты от противоправных действий – составление подробного договора аренды. В этом документе обязательно прописываются:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения о предмете соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • срок действия аренды;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • описание действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется привлечь для оформления договора аренды профессионального юриста. Специалист составит юридически грамотный документ и обеспечит правовую безопасность сделки.

Еще один важный документ – акт приема-передачи имущества. В нем фиксируется фактическое состояние квартиры и вещей, а также показание счетчиков.

Если договор аренды заключается больше чем на год, он обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Уклонение от этой процедуры – повод насторожиться.

Все документы следует тщательно проверить. Это касается как документов собственника, так и правоустанавливающих бумаг на квартиру. Внимательно сверяйте все реквизиты. Если от имени собственника действует его представитель на основании доверенности, не поленитесь и свяжитесь с нотариусом, который заверял документ.

Если планируется аренда через агентство недвижимости, необходимо проверить организацию на добросовестность. Следует обратить внимание на длительность ведения деятельности, процент успешных сделок, отзывы. Постарайтесь связаться с людьми, которые оставляли эти отзывы.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, увы, не редкость в наши дни. Всегда заключайте договор и оформляйте сделку с участием юриста. Помните, если в поведении второй стороны есть что-то настораживающее – лучше отказаться от сделки, чем остаться без денег с чемоданом на улице.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.