Как узнать переход права собственности

Проверяем: момент перехода права собственности на имущество

Как узнать переход права собственности

Статья 223 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента его передачи текущим владельцем на основании заключения договора купли-продажи, дарения или завещания. Иные нюансы полноценного права собственности могут быть предусмотрены договором (полная выплата по рыночной цене или другое условие продавца) или законом.

В любом случае, покупая квартиру на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что у нее могло быть более одного владельца. Каждый из последних ставал правообладателем на основании того или иного документа, начало периода действия которого четко прописывается в соответствующих базах данных. Актуальность последних также играет колоссальную роль.

Чтобы самостоятельно проверить момент перехода права собственности на имущество, можно воспользоваться несколькими способами.

Первый способ – заказать выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН о переходе прав собственности содержит всю ключевую информацию об объекте недвижимости. Это, в первую очередь, адрес и другая информация для прототипирования перед покупкой.

Но, самое главное, – второй пункт, в котором подпунктом 2.1 будет указан актуальный владелец недвижимости.

Напротив его имени, в этой же графе, будет указан документ, на основании которого и был совершен переход права собственности, собственно, как и момент его вступления в силу.

ЕГРН о переходе прав с историей
Выписка ЕГРН с историей собственников

С каждый последующим подпунктом – 2.2, 2.3 и т.д., будут отображаться предыдущие владельцы с аналогичной развернутой информационной подачей.

В среднем, самый обычный объект недвижимости может иметь до 7-ми владельцев, вплоть до 1998 года.

Начиная уже с этого года, вся информация хранится в местном МФЦ, где обработка обращения происходит только по факту визита актуального владельца или третьего лица с заверенной доверенностью.

Это вызывает определенные сложности с полноценной проверкой, так как не все продавцы готовы лично обращаться в МФЦ с официальным запросом.

Как заказать выписку ЕГРН через интернет?

На данном сайте достаточно заполнить небольшую форму, указав тип выписки (ЕГРН о переходе прав собственности), а также точный адрес объекта недвижимости. Все происходит анонимно, так как не нужно указывать паспортные данные.

Уже спустя 30 минут выписка будет на электронной почте для детального ознакомления.

Электронный вариант документа, который был заказан с целью проверки еще до момента совершения сделки, может использоваться как часть доказательной базы в суде.

Сколько стоит проверка посредством выписки ЕГРН?

На данный момент, каждому желающему предоставляется возможность заказать выписку ЕГРН с историей всего за 250 рублей. Это сравнительно небольшая плата за получение достоверных сведений из актуальных баз данных. Очень важно отметить, что получить подобный документ можно и в бумажном варианте. Такой вариант носителя будет стоять около 650 рублей.

Второй способ: Как узнать момент перехода права собственности через Россреестр?

Этот вариант также весьма продуктивный, но занимает значительно больше времени. Для начала, необходимо перейти в «Проверка исполнения запроса (заявления)» и заполнить регистрационный номер, который должен предоставить текущей владелец квартиры. Ниже, в появившемся окне, необходимо заполнить проверочный код и ожидать пока рабочий алгоритм обрабатывает информацию.

Спустя некоторое время откроется диалоговое окно, в котором будет отображена информация следующего содержания: «Заявка №… находится в статусе….». Количество таких статусов может быть следующим:

  • «Проверка не пройдена» – стоит задуматься о покупке такой квартиры, так как у текущего владельца могут иметься проблемы с оформлением;
  • «В работе» – вероятность того, что квартира еще находится в процессе перехода права собственности (лучше подождать окончания этого процесса);
  • «Документы направлены заявителю» – квартира находится в собственности продавца с той или иной даты.

Имеется в данном варианте проверки и критический недостаток – устаревшие базы данных. Их обновление происходит не чаще, чем один раз в 3 недели. Исключить такую вероятность можно позвонив по указанным на сайте номерам, но подобная консультация будет предоставлена исключительно актуальному владельцу квартиры, который в свое время подавал документы на регистрацию.

Если такого объема информации недостаточно для совершения покупки квартиры, лучше всего вернуться к первому способу, так как он гарантирует получение максимально развернутой информации с актуальных баз данных.

Проверка момента перехода права собственности на недвижимость через сервис Росреестра

Шаг №1:Шаг №2:Шаг №3:
Шаг №4:Шаг №5:Шаг №6:
Если Вам удобнее заказывать информацию при личном присутсвии или нужны документы на бумажном ностиеле с круглой печатью, то в таком случае мы рекомендуем посетить Росреестр или обратится в МФЦ (Мои документы)! Все адреса и телефоны см. пожалуйста, в разделе Росреестр в городах.

Сколько занимает такая проверка?

В среднем, проверка момента перехода права собственности на имущество занимает до 40 минут. Это общее значение для двух вышеупомянутых вариантов онлайн проверки. Если речь идет о получении бумажного носителя, то процесс затянется от 2-х до 6-ти рабочих дней.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/114-proveryaem-moment-perekhoda-prava-sobstvennosti.html

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) о переходе прав собственности: что за справка и как ее получить

Как узнать переход права собственности

Сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, легко выяснить. Сейчас эти данные находятся в открытом доступе, и получить их может каждый.

Для этого нужно отправить запрос на оформление выписки о переходе прав.

Нужная вам информация о собственниках зарегистрирована в базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), она объединяет сведения из реестра прав и кадастра.

Что такое выписка о переходе прав?

Выписка о переходе прав – документ из базы ЕГРН, который содержит информацию собственниках недвижимости (текущих и предыдущих). С его помощью можно выяснить, кто и когда владел имуществом, которое вас интересует, а также номер госрегистрации права собственности.

Сведения о недвижимости могут отсутствовать в ЕГРН, если с 1997 года в отношении объекта не совершали регистрационные действия.

Какие данные содержит документ

Выписка о переходе прав включает полную информацию о том, кто владел недвижимостью, начиная с 1998 года и по текущий момент. Это обусловлено тем, что ЕГРП (Единый государственный реестр прав) существует с 1998 года. Правда, на текущий момент эта база больше не ведется, но вся информация из нее включена в ЕГРН.

История о переходе прав до 1998 года хранится в БТИ, районных администрациях и других организациях, которые раньше вели учет недвижимости. Получается, в этих ведомствах заказывать ее нужно отдельно.

Выписка включает следующую информацию:

Справка о переходе прав не включает данные об ограничениях, аресте и наложенных обременениях, этим она отличается от стандартной выписки из ЕГРН. Если заказать оба документа, вы получите полную информацию о недвижимости.

документа зависит от количества собственников, которые владели конкретным недвижимым имуществом за период с 1998 года

Найти объект

В каких случаях нужны данные

Запрос на справку о переходе прав актуален в разных ситуациях:

  • проверка юридической чистоты объекта перед сделкой, чтобы избежать мошеннических махинаций и споров в суде;
  • подтверждение совпадения ФИО текущего владельца и продавца недвижимости;
  • изучение истории перехода прав на каждую часть объекта при долевой собственности;
  • запрос от приставов-исполнителей для выяснения состава имущества и его происхождения у владельца;
  • изучение истории объекта;
  • указание недвижимого имущества в качестве залога при заявке на кредит в банке;
  • судебные разбирательства, при которых необходимо выяснить наличие права собственности на недвижимость у конкретного лица.

Выписку делают в бумажном или электронном виде. Форму получения выбирает заявитель. Оба варианта имеют равную юридическую силу.

Найти объект

Как и где можно заказать

Получить выписку из ЕГРН о переходе права можно в МФЦ или Росреестре при личном посещении. Заявитель должен дождаться своей очереди и предъявить удостоверение личности. Если запрос подает его представитель, то нужно оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.

Оформление справки в МФЦ занимает 7-8 рабочих дней, через Росреестр – до 5 рабочих дней. При личном посещении Росреестра или МФЦ вам дают бумажную выписку, но намного быстрее получить ее в электронной форме онлайн из любой точки мира. Это можно сделать через портал ЕГРНка.ру. 

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Если у вас остались вопросы, внимательно просмотрите раздел FAQ или отправьте нам запрос через форму обратной связи в разделе «Контакты». Проконсультируем по всем интересующим вопросам.

Источник: https://egrnka.ru/info/vypiska-o-perehode-prav/

Источник: https://EGRNka.ru/info/vypiska-o-perehode-prav/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.