Как правильно сдавать в аренду гараж

Содержание

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Как правильно сдавать в аренду гараж

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Как выгодней сдавать гараж в аренду?

Как правильно сдавать в аренду гараж

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Каковы причины

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете.

Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании.

Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

  • Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
  • Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.

Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.

Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

  • электрической проводки;
  • всех водостоков;
  • ливневки;
  • люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

  • Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
  • Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
  • Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

  • адрес с указанием ориентиров как добраться;
  • площадь, высоту потолков;
  • наличие освещения, отопительных приборов;
  • физическое состояние помещения;
  • наличие смотровой ямы или погреба;
  • стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

  • газеты с объявлениями;
  • интернет;
  • на досках объявлений в близлежащем районе;
  • информационный стенд в гаражном кооперативе;
  • на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Налоги

Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. А всякий полученный физическим лицом доход облагается налогом в размере 13%. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог.

Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя. А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu

Как сдать или снять гараж в аренду: что важно знать

Как правильно сдавать в аренду гараж

Если у вас гараж находится в личной собственности, то это не только дает вам возможность содержать автомобиль в безопасном и комфортном месте, но это еще дополнительное преимущество получить материальный доход. Это важно в том случае, когда гараж какое-то время пустует и его можно сдать в аренду другому владельцу автомобиля. Но здесь есть некоторые моменты, необходимые для оформления договора и соблюдения его условий.

Варианты, как арендовать

Регулирование вопроса аренды такого строения происходит согласно главы 34 Гражданского кодекса. А вот уплата пошлины государству устанавливается согласно Налогового кодекса РФ.

Виды установленных арендных отношений:

Если контракт предусматривает последнюю форму, то арендатор может воспользоваться гаражом только в тех целях, которые были закреплены собственником недвижимости. Срочная же аренда всегда заключается на определенный срок.

Аренда почасовая хорошо подходит владельцам автомобилей, которые предпочитают самостоятельно проводить ремонтные работы, например, замену технических жидкостей или выполнение небольшой починки.

В данном случае не будет требоваться долгосрочное использование гаражного помещения, поэтому здесь актуальная почасовая аренда. При этом не каждое помещение подходит для таких целей.

Гараж, предусмотренный для аренды, должен быть:

  • Оснащен смотровой ямой;
  • Иметь электричество;
  • Сухим и просторным.

Также немаловажным моментом является присутствие отопительных приборов в зимний период. Ворота у гаража должны распахиваться без каких-либо затруднений.

Посуточное же арендование подходит для хозяев автомобилей, которые предпочитают безопасность, но при этом платные стоянки им не подходят. Для этой цели подходит вариант, который расположен в гаражно-строительном кооперативе. Иногда прибегают к месячному арендованию.

Правила оформления

Каждое гаражное строение должно иметь тщательное описание в самом контракте или его приложении. Сам договор может быть оформлен и подписан арендодателем и арендатором в письменной обычной форме.

Процедура составления и особенности законодательного регулирования будут зависеть от того относится ли гаражное строение к недвижимому имуществу.

Но в любом случае контракт рекомендуется заключать исключительно в письменной форме, что позволит обоим сторонам избежать судебных выяснений в последующем времени. Как показывает практика, если договор не был задокументирован, то потом могут возникать разногласия по поводу проведения ремонтных работ, времени работы объекта или периодичности оплаты.

Гараж относится к недвижимости, если:

  • Они имеет капитальный фундамент;
  • Оформлено право собственности;
  • Находится на личной земле.

Правоотношения касательно такого гаражного строения регулируются статьями 671-688 ГК РФ. В ситуации же, когда договор был заключен более 12 месяцев назад, но не все регистрационные процедуры были пройдены, он не будет иметь юридической силы и будет считаться недействительным.

Важными условиями при заключении соглашения являются предмет и плата за него.

Предмет в данном случае – гараж, он должен быть как можно более подробно описан в контракте. С этой целью указываются параметры, местонахождение и вид строения. Также необходимо перечислить все предметы, которые располагаются внутри это помещения. Сроки и сумма арендных платежей должны быть подробно описаны.

Пакет документов

Период аренды обязательно указывается в договоре. Это важно по той причине, если время не будет указано, тогда считается, что сделка заключена на неопределенное время. В этой ситуации каждая сторона имеет право расторгнуть сделку, но предварительно уведомив вторую сторону как минимум за 3 месяца об этом.

В контракте может быть прописан любой срок, устанавливающий предупреждение о прекращении сделки.

Если же срок, прописанный в договоре истек, но арендатор продолжает пользование гаражным строением, а арендодатель в свою очередь не возражает, то договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Пакет документов, необходимых для заключения:

  • Технические документы на гаражное строение;
  • Удостоверения личности двух сторон;
  • Договор аренды;
  • Бумага об оплате государственной пошлины;
  • Образец договора;

Если же одна сторон юридическое лицо, то учредительные документы организации.

Уплата налогов не предусмотрена, если договор будет заключаться на срок 11 месяцев и содержать пункт о продлении его действия.

Акт приема-передачи

Чтобы зафиксировать переход имущества по договору аренды, необходимо заключать акт приема-передачи. Он относится к необязательным бумагам, но все же желательно, чтобы он был оформлен, что позволяет минимизировать имущественные риски.

Процесс составления акта как взять в аренду гараж:

  • Заполнение бланка с указанием названия акта, номера;
  • Прописывание даты и месторасположения передачи гаража;
  • Указание ФИО каждой из сторон;
  • Заполнение паспортных данных.

Если передача недвижимого имущества осуществляется посредством представителей, то также необходимо указывать сведения о доверенности и паспортную информацию. В заключение подтверждается передача гаражного строения арендатору.

В акте приема-передачи всегда указываются сведения о технических параметрах гаражного строения, машиноместе и его местонахождении.

Этот документ подписывают обе стороны – арендодатель и арендатор либо же их представители. Хранится он столько сколько и сам договор об аренде.

Стоимость же аренды определяется в районе 1-2% от общей стоимости гаража. Периодичность внесения платежей также должна оговариваться то ли это будет каждый квартал, каждый месяц или другая периодичность.

Если вы решили сдавать гараж в аренду и даже уже подали объявление, то вы должны заранее продумать как верно оформить договор аренды. Соблюдение многих условий даст вам возможность избежать некоторых неприятных моментов и обезопасить свое имущество. То же касается и тех, кто желает снять гараж.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-sdat-ili-snyat-garazh-v-arendu-chto-vazhno-znat

Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города

Как правильно сдавать в аренду гараж

С минимальными вложениями By Елена Last updated Дек 10, 2019

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду.

После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов. Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин.

Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример. Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

  1. Свободные для инвестирования деньги – 70-150 тыс. руб.
  2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
  3. Время на поиск вариантов покупки.
  4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Однако нас интересуют лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

  1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цены на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
  2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
  3. Не нужно выбирать гараж «покрасивее» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
  4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
  5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
  6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
  7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Возможно, вам придется перебрать не один десяток вариантов. Но это необходимо сделать, иначе, ни о какой прибыли можете не мечтать. Всем начинающим предпринимателям следует прочесть книгу «Личность карьера успех», которая позволяет отыскать свой путь и обрести коммерческую жилку.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража – 100 000 руб.;
  • стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы – 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Информация для скептиков

Аренда гаража – это побочный доход для обычного рабочего человека.  На самом деле, нужно ещё учесть, что цены на гаражи постоянно растут. И даже в кризис они просели намного меньше, чем цены на недвижимость.

Ну, а учитывая продолжающийся рост российского автопарка и крайнюю медлительность властей в отношении строительства многоэтажных парковок и тому подобное, можно уверенно говорить о дальнейшем росте цен на бюджетные металлические гаражи.

Конечно, это не схема бизнеса с нуля, но она рабочая.

Варианты развития могут быть разные: от увеличения количества гаражей до обращения в сторону организации парковок (но тут уже подтягиваются другие «заинтересованные лица» и появляются «представительские» и «охранные» расходы)

Заключение

Многие думают о том, куда вложить деньги в 2019 году. Сдача гаража в аренду – неплохой вариант побочного дохода.

При этом обстановка следующая: на микрорайон в 1000 квартир есть только один кооператив с ~100 нормальными гаражами, из которых 40% заняты под хлам (в виде домашних вещей или уже почти не ездящих советских авто 70-80 годов). Парковка около сторожей каждую ночь забита машинами. Дворовые парковки так же заполнены.

Люди снимают за 1900-2500 руб./мес. гараж, стоимость которого – 135 000 рублей. Получается, его хозяин делает на автомобилисте 17% прибыли (без учета роста цен) вообще без хлопот. При этом 1900-2500 – не самая низкая цена для большого города. Есть над чем задуматься. А если таких объектов будет 5-10, то это неплохая прибавка к зарплате.

Prev Post

Статистика народов

Next Post

Событийный туризм – вид современного отдыха

Источник: https://vawilon.ru/sdacha-garazha-v-arendu/

Как правильно сдать гараж в аренду

Как правильно сдавать в аренду гараж

По данным статистики около половины гаражей не используются собственниками или передаются в пользование других лиц. Чаще всего это происходит на правах аренды без возможности выкупа или с таковой. То, как правильно сдать гараж в аренду, регламентировано законодательно. Процедура несложная, но имеет ряд специфических моментов, на которые следует обратить внимание.

В чем плюсы сдачи гаража в аренду

Если у вас есть гараж, но вы не используете его по назначению по каким-либо причинам, то целесообразно сдать его в аренду. Разумеется, первое, на что может рассчитывать собственник – получение дохода.

Аренда является распространенными правоотношениями, поэтому найти желающего снять у вас помещение не так сложно.

Арендная плата выплачивается ежемесячно – сумма станет неплохой прибавкой к заработной плате или пенсии.

С течением времени любой объект недвижимости изнашивается. На текущий ремонт потребуется тратить собственные средства, что довольно часто очень затратно. В случае сдачи гаража в аренду использовать свои деньги для этих целей не придется. Передача объекта в пользование другому лицу станет выходом в такой ситуации.

К тому же, помещение, которое долго не используется, разрушается быстрее. Постоянное использование по назначению и поддержание порядка существенно продлят срок эксплуатации объекта.

Какой гараж можно сдавать в аренду

Существует множество разновидностей гаражей. Основные из них делятся по основному материалу конструкции – кирпичные, железные, железобетонные, деревянные.

Каким бы ни был гараж, он должен отвечать ряду требований. Арендатору важны следующие критерии:

  • наличие смотровой ямы – для некоторых это является существенным фактором;
  • личные вещи собственника – их лучше перенести, так как они в любом случае будут мешать арендатору;
  • ворота гаража – арендатор должен справляться с открыванием и закрыванием ворот самостоятельно без посторонней помощи;
  • возможность повесить личный замок – после заключения договора аренды у съемщика должна быть возможность использования собственного замка;
  • набор инструментов – если планируется почасовая аренда, то стоит подумать о наборе инструментов для ремонта (за их использование можно брать дополнительную плату);
  • наличие электричества – помещение должно быть оборудовано проводкой;
  • отопление – будет лучше, если в холодное время года гараж оснащен отоплением;
  • сухость – помещение не должно быть излишне влажным, в противном случае оставлять там автомобиль нет смысла.

Если гараж является составляющей кооператива, донесите до арендатора его правила. При несоблюдении требований кооператива ответственность ложиться на собственника.

Этот список не исчерпывающий. Он может быть дополнен в зависимости от обстоятельств, пожеланий арендатора и возможностей владельца.

Способы сдачи в аренду

Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно.

Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом. Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора.

Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.

Рассмотрим каждый способ немного подробнее.

С договором

Договор аренды ограждает собственника от многих рисков. К примеру, если гаражу будет причинен ущерб, арендатор откажется платить или вовсе покинет снимаемое помещение без возмещения, то договор обеспечивает возможность вернуть долги. Это несомненно плюс официального оформления правоотношений с арендатором.

Однако для заключения договора требуется учесть некоторые условия. Арендодатель должен быть полноправным собственником гаража. В противном случае он не имеет права передавать его в пользование третьим лицам.

Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.

Гараж, в отношении которого оформляется соглашение, должен являться недвижимым имуществом. Иными словами, его нельзя рассматривать отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Говоря проще, для возможности сдачи гаража в аренду по договору он должен стоять на фундаменте.

Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При оформлении на срок до года проходить государственную регистрацию не требуется.

Без договора

Отсутствие договора аренды – огромный минус правоотношений между арендодателем и арендатором. Если возникнет спорная ситуация, разрешить конфликт будет весьма непросто, так как опереться будет не на что. Без опоры в виде официального документа невозможно доказать свою правоту или привлечь к конфликту незаинтересованное лицо.

В качестве положительной стороны такого подхода можно назвать отсутствие бумажной волокиты. Это несомненно экономит время на начальном этапе правоотношений.

Прибегать к устной договоренности стоит только с человеком, которого вы хорошо знаете. Важно быть уверенным, что в случае возникновения разногласий, вам удастся достичь компромисса.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Продуманная подготовка гаража к аренде значительно повысит стоимость арендной платы и увеличит шансы на скорейший поиск арендатора. Для начала следует навести порядок. Все вещи и инструменты должны лежать так, чтобы не мешать арендатору. Даже лучше, если в гараже вообще не будет ничего лишнего.

У входных ворот не должно быть никаких проблем с открыванием. Рекомендуется заблаговременно отремонтировать всю конструкцию и смазать элементы. Важно также обеспечить безопасность гаража. Обеспечьте его внутренними и внешними запорами.

Внутри помещения должно быть сухо. Необходимо обеспечить комфортную температуру. Для этого можно оборудовать гараж отопительными приборами и утеплить помещение.

Нужно понимать, что в период действия договора помещением будет пользоваться посторонний человек. Необходимо внимательно относиться к составлению соглашения об аренде, чтобы предусмотреть все нюансы.

Оформление договора аренды гаража

Законность сделки подтверждает договор аренды гаража. Он оформляется по следующему алгоритму:

  1. Сбор необходимых документов – общегражданский паспорт и бумаги на гараж.
  2. Составление и подписание договора аренды.
  3. Если необходимо, то прохождение регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ по месту расположения гаража.
  4. Оплата налога с полученного дохода. Прибыль облагается по ставке 13 %.

Для составления договора аренды рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. Напишите дежурному эксперту нашего сайта.

Договор аренды будет иметь юридическую силу при наличии в тексте следующей информации:

  • идентификационные сведения об арендаторе и арендодателе – паспортные данные, контактная информация (для юридических лиц регистрационные сведения);
  • идентификационные данные об объекте аренды – адрес кооператива или отдельно стоящего гаража, площадь, прочие характеристики;
  • срок действия соглашения, дата прекращения арендных правоотношений;
  • размер арендного платежа и порядок их оплаты (сроки, способы и т.п.);
  • дата заключения и подписи сторон.

Стороны могут на свое усмотрение внести в текст договора аренды другие условия, которые посчитают нужными.

Гражданское законодательство допускает оформление договора в устной форме, если срок его действия не превышает одного года. Однако в случае, если гараж сдается юридическому лицу, письменное оформление обязательно.

Если в тексте документа не будет указан срок его действия, сделка будет считаться бессрочной. Это значит, что она требует обязательного прохождения государственной регистрации в органах Росреестра.

Факт передачи гаража в пользование другого лица оформляется посредством оформления специального акта. Однако это не обязательно – акт приема-передачи оформляется и подписывается по желанию сторон. В нем подробно прописывается состояние имущества и описывается весь объект.

При необходимости договор аренды регистрируется в Росреестре. Процедура государственной регистрации облагается государственной пошлиной. Ее величина составляет 2000 рублей для физических лиц.

Для регистрации в Росреестре или МФЦ потребуется предоставить соответствующее заявление, общегражданские паспорта участников сделки и договор аренды в трех экземплярах (по одному для арендатора, арендодателя и Росреестра). Документы передаются сотруднику учреждения. Он выдает расписку, в которой указано, когда нужно явиться за готовыми бумагами.

Как действовать при сдаче гаража без договора

В такой ситуации обе стороны должны быть согласны на отсутствие официального документа, регламентирующего правоотношения. Если потенциальный арендатор не соглашается на такие условия, а арендодатель настаивает на устном заключении сделки, то придется искать другого съемщика или соглашаться на оформление соглашения.

При устных договоренностях важное условие – предоставление корректных контактных данных. Стороны должны быть уверенны, что при необходимости смогут связаться друг с другом.

Не рекомендуется заключать устные договоренности с малознакомым человеком. Если арендатором будет ваш родственник или знакомый, риски значительно снижаются. Однако гарантировать выполнение всех обязательств можно только при наличии корректно оформленного договора аренды.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как правильно сдать гараж в аренду. Прежде чем оформлять договор или предпринимать иные действия правового характера, рекомендуем обратиться к дежурному юристу нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-sdat-garazh-v-arendu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.