Как быстро и выгодно продать гараж

Содержание

Как правильно продать гараж и оформить сделку?

Как быстро и выгодно продать гараж

Причин продажи гаража множество: переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.п.

Гараж относится к недвижимым объектам (если, конечно, его нельзя переместить, он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как продать гараж правильно, чтобы сделка была законной, а также, как быстро провернуть сделку в 2021 году?

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  1. Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  2. Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  3. Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  4. Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.

Необходимые документы при продаже гаража

В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить.

Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Купля-продажа гаражей нередко происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, тот на месте отдает деньги и забирает ключи от гаража.

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

  1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
  2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
  3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

  1. Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
  2. Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
  3. Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.

Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

По факту, если на объект недвижимости нет документов, которые подтверждают право собственности, тогда сделка купли-продажи будет являться незаконной.

Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

Схема купли-продажи гаража без документов такая:

  1. Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
  2. Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
  3. Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
  4. Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.

Продажа гаража, который находится в составе ГСК

Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем.

До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж. Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража.

Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол ания и протокол собрания.

С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения. Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

Продажа гаража без узаконивания земли

Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?». Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды.

Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

Оформление договора купли-продажи гаража

Для того чтобы самостоятельно продать гараж (без услуг риелтора), необходимо знать, как составить договор купли-продажи.

Документ оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  • наименование документа – «Договор купли-продажи гаража»;
  • дата составления документа, место оформления (указать город);
  • данные продавца – Ф. И. О., паспортные данные вместе с пропиской;
  • данные покупателя;
  • информация о том, что продавец продает, а покупатель покупает конкретный объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), указать характеристики гаража (местоположение, этажность, кадастровый номер). Данные берутся из свидетельства о государственной регистрации либо выписки из ЕГРН;
  • информация о том, на основании какого документа продавцу принадлежит гараж (согласно договора купли-продажи, дарения и т. д.);
  • стоимость гаража. Важный момент! Если деньги передаются в момент подписания договора, то это обязательно нужно обозначить отдельным пунктом в сделке;
  • порядок приема-передачи гаража – обозначить, что объект недвижимости будет передан согласно акту приема-передачи;
  • гарантии сторон. Важно прописать, что продавец гарантирует, что при подписании договора объект недвижимости не будет продан, подарен или заложен, на нем не будут стоять никакие обременения;
  • покупатель получает право собственности на гараж с момента регистрации недвижимости в Росреестре;
  • подписи сторон.

Оформляется договор в трех экземплярах: по одному для покупателя и продавца, а третий – для предоставления в Росреестр.

Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

При продаже любого недвижимого имущества собственники должны платить налоги, полученные от реализации.

Для резидентов страны размер государственного сбора (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Однако если текущий собственник владеет гаражом больше 3 лет, тогда строение не будет облагаться налогом при продаже.

Для определения суммы, которую нужно оплатить за продажу гаража, необходимо посмотреть договор купли-продажи, где обозначена цена договора. Именно от нее и нужно отталкиваться при определении размера НДФЛ.

Без правоустанавливающих документов продать гараж законным путем не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража, переоформить право собственности на строение в Росреестре.

Если автомобильное место является частью гаражного кооператива, то дополнительно нужно сделать запрос в ГСК и получить справку о выплате паевых взносов. Если нужно быстро продать гараж, тогда лучше заручиться помощью агента по недвижимости.

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-garazh/

Заговор на продажу гаража, читайте бесплатно на sunami.ru

Как быстро и выгодно продать гараж

Заговор на продажу гаража делается для удачной реализации нежилых помещений: гаражей, сараев, боксов. Магическое заклинание играет главную роль, чтобы продать недвижимое имущество, придётся поверить в магию. Выполните все действия по правилам, тогда покупатель с деньгами придёт к вам!

Заговор на гараж для продажи

Мы рекомендуем привлечение белых магических сил. Зачем рисковать и просить помощи у темных, когда вполне достаточно обратиться к добру. Любая торговля должна быть во благо семьи и будущих поколений.

Чтобы ритуалы и обряды были действенными и эффективными, надо в обязательном порядке соблюдать правила. Кроме правил следует понимать всю ответственность за проведение и просьбу. Если вы не верите в могущество темных и белых сил, то лучше и не начинать. Они не любят баловства и недоверия. Тёмные обязательно отомстят, а белые больше не будут помогать. Что надо помнить:

  1. Искренняя вера в могущество и помощь улучшит процесс быстрой реализации;
  2. В любом помещении есть хозяин, если это квартира или дача, то это домовой. В случаи с гаражом, есть маленькое существо, охраняющее от разрушения. Просите его помощи и поддержки;
  3. Перед сделкой проведите очищение помещения;
  4. Никогда не жалейте о сделке;
  5. Сразу обозначьте желаемую сумму сделки.

Энергетическая чистка гаража перед продажей

Перед продажей нужно очистить гараж от всех лишних вещей.

Чтобы хорошо продать гараж, при такой чистке, так же используется заговор.

Перейдём сразу ко второму этапу подготовки к процессу – очищению гаража от своей энергии. Придите в субботу утром в помещение. Захватите с собой конфету и молоко для хранителя.

До начала энергетической чистки поставьте в левый дальний угол и произнесите заклинание:

«Тебе хранитель дар принес. Меня берег, добро охранял, стены не разрушал. Прошу помощи и покровительства. Помоги свое забрать и удачно доброму хозяину продать. Его сам выбирай, но мне в торгах не мешай».

Развернитесь через левое плечо и постойте несколько минут до начала уборки около дверей или ворот. Прислушайтесь, хранитель даст знак на свое согласие. Это будет хруст или шелест, а возможно и звуки напоминающие букву «Д». Выносим все, что принадлежит лично вам, все действия делаются по часовой стрелке. По окончании брызните во все углы родниковой водой.

Популярный заговор

Заговор на быструю продажу гаража можно проделать и с самым популярным инструментом хозяйки – веником. Мести надо все в середину, начиная с правого угла и идти по часовой стрелке. Как только все сметёте в одну кучу, положите веник и совок около себя, по обеим сторонам. Встаньте на сметенный мусор и произнесите с закрытыми глазами заклинание:

«Веником смел, мусор собрал. (Наименование недвижимости) продать решил. Во благо семьи, не в убыток. Покупатель пришел, мусор не нашел, а сделку совершил. Деньги заплатил. Мне достаток, ему угол. Мусор соберу, унесу, а деньги заберу, никого не обижу, всех по справедливости отблагодарю. Веник оставлю, пусть прибыль идет, а покупатель без покупки не уйдет».

Мусор вынести, а инвентарь забрать только после оформления всех купчих.

Обряд для продажи недвижимости

Данный заговор на продажу недвижимости можно использовать всем, даже не собственникам. Предлагаемый обряд является универсальным, проводят его в четверг.

В этот же день покупаем 5 свечей и набираем непочатой воды. Перед началом сформулируйте в уме свою просьбу. Она должна звучать четко, обозначая вашу просьбу. Зажигаем свечи по углам, пятую держим в руках.

Встаньте на середину и произнести слова:

«Четыре свечи по краям света, пятая для человека. Со всех сторон покупатели придите. Товар лицом, хозяин с углом. Торговаться не станем, так покупаем. В кошельке доход, кто купит тому честь и почет. Добро и порядок (произнесите сформулированное желание). Сделано, сказано. Никем не пересказано».

Заклинание на ключи от гаража

Ключ всегда служил проводником и охранником для всего имущества. Поэтому ритуал с использованием ключа всегда был результативным методом. В тот день, когда провели очищения от своей энергетики, все ключи от гаража или другой недвижимости следует собрать в кучу. Выкладываем их на зелёную ткань слева направо и читаем заклинание:

«Верою мне служили, дом (гараж или дачу) охраняли, никого, кроме хозяев не пускал. Вас заговорю, нового хозяина в дом пустить хочу. Ему также служите, только его признавайте. Ключ. Язык. Замок».

В таком виде оставляем на ночь так, чтобы на них падал свет луны.

Ритуал для продажи гаража на расстоянии

Хотите помочь родственникам, чтобы продать недвижимость на расстоянии, то всегда есть способ. Заговор на удачную продажу гаража произноситься над фотографией человека, которому решили помочь.

В правой руке свеча, а левую ладонь укладываем на фото. Закрываем глаза и начинаем представлять именно то место, где находиться продаваемое здание.

Представьте себя рядом с ним, дотрагиваемся до ворот и говорим слова:

«К тебе хозяин помощи просить пришла. Помоги, покупателя достойного найди. Тебе с ним век коротать, а (имя продающего) деньги получать. Без убытков и потерь сделку совершать».

Рекомендации практиков

Торговая магия не так сложна, как кажется на первый взгляд. Главное, что требуется от людей, которым приходиться ее использовать – не бояться и быть настойчивым в своих просьбах. Любое внутреннее сомнение дает сбой в программе.

Ведь чтение всех заклинаний и проведение магических действий не что иное, как программирование сил на нужный лад практику. Помните, что если вы не хотите потерь, то лучше пользоваться белой практикой. Черная всегда сулит потери.

Даже продав по цене выше желаемой, полученная сумма не будет заметна, а уйдет на незначительные покупки или, что намного хуже, на лечение.

Источник: https://sunami.ru/zagovor/dlya-prodazhi-garazha.html

Как быстро продать гараж? Советы и рекомендации

Как быстро и выгодно продать гараж

В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.

Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!

Основы

Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.

В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:

  1. старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
  2. параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
  3. создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
  4. торг с покупателем, если это уместно;
  5. документальное оформление сделки в соответствии с законом.

Подготовить гараж к продаже

Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).

Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.

Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?

Подготовьте документы

Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?

Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.

Интересный материал: Как сдать гараж в аренду?

Создание рекламных объявлений

Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.

Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.

Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.

Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.

Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.

Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.

Советуем статью: Как вложить деньги в строительство квартиры?

Ключевые моменты

Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.

Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.

Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.

Правильное заключение сделки

Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.

Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.

Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/bystraya-prodazha-garazha/

Заговор на продажу гаража: эфективные варианты ритуалов

Как быстро и выгодно продать гараж

Чтобы удачно реализовать нежилые помещения, можно использовать заговор на продажу гаража. Магические действия являются очень важными при продаже недвижимого имущества.

Выполняя все ритуалы по правилам, можно рассчитывать на быструю продажу и сговорчивого клиента. При этом вовсе не обязательно обращаться к магам или экстрасенсам.

Можно выполнить обряды для быстрой продажи самостоятельно в домашних условиях.

Выполнив ритуал, можно рассчитывать на быструю продажу имущества

Когда необходима помощь магии

Каждый ритуал привязывается к энергетике человека

В магическом арсенале предлагается большое количество ритуалов, которые помогут в быстрой продаже нежилого помещения.

Такие обряды способны провести не только профессионалы в магии, но и люди, которые ранее не сталкивались с тайными знаниями. Главным условием является проведение обряда строго по инструкции, не отклоняясь, ничем не заменяя, не путая слова.

Практически каждый ритуал привязан к энергетике человека, благодаря чему эффективность магических действий повышается.

Заговоры на продажу гаража бывают разными, одни направлены на продажу, другие – на очищение. Есть также универсальные ритуалы, с помощью которых вы быстрее найдете денежного и сговорчивого клиента.

Каждый обряд можно проводить более одного раза, но не в один день. Нужно быть готовым к тому, что после его выполнения не всегда результат будет сразу же.

Поэтому не стоит расстраиваться, если понадобится повторно провести его.

Правила проведения ритуалов

Соблюдение правил сделает обряд более эффективным

Каждое магическое таинство требует выполнения ряда условий. Для того, чтобы получить помощь от высших сил, важно верить в эффективность выполняемых процедур. Относится к ним необходимо со всей серьезностью.

Если вы не верите в то, что делаете, лучше не обращаться к магии вовсе. Магические силы не потерпят легкомысленного отношения. Перед тем, как подавать объявление о продаже недвижимости, предварительно рекомендуется очистить помещение.

Для этого есть специальный ритуал.

Только после очищения можно выполнять дальнейшие манипуляции. Не стоит жалеть о том, что решили совершить продажу. После завершения сделки не вспоминать, не жалеть о цене или о самом помещении.

Нельзя сомневаться в цене. Установив ее, придерживайтесь. Не повышайте, торговаться, конечно, можно. Но метаться от одной суммы к другой не следует.

Торговая магия любит серьезный подход и постоянство.

В любом помещении есть свой хозяин. Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, следует попросить его о помощи и задобрить.

Магическая очистка гаража перед продажей

Перед продажей надо задобрить домового

Перед магической очисткой, следует обязательно избавить гараж от своих вещей, которые вы планируете забрать с собой.

Далее необходимо провести очистку от собственной энергетики. Выполняется такая процедура в субботу. Прийти в гараж, с собой необходимо принести конфеты и молоко, это угощение для домового.

До начала процедуры поставить угощение в левый дальний угол и сказать:

«Тебе, хозяин, дары эти принес. Ты хранил и берег меня, помогал стенам не разрушаться. Теперь мне нужна твоя помощь и покровительство. Помоги мне отдать свое другому человеку. Пусть он станет добрым хозяином. А ты теперь стань ему добрым помощником и верным хранителем. Его сам выбирай, а мне торговаться не мешай».

Развернуться через левое плечо, постоять несколько минут возле дверей или ворот. Прислушаться, хранитель должен подать какой-то знак. Это может быть скрип, хруст или шелест.

Далее вынести все вещи, которые принадлежат вам, и вы не планируете их оставлять новому хозяину гаража. Все движения выполнять по часовой стрелке.

Когда закончите уборку, нужно окропить все углы ключевой или родниковой водой.

На веник

Веник обязательно должен быть новым

Быстрее продать гараж можно с помощью ритуала с веником. Необходимо приобрести новый веник или метлу. Выметать сор, начиная с правого угла, идти по часовой стрелке, мести к середине. Когда получится одна большая куча, положить веник и совок возле себя по обе стороны. Встать на кучу мусора, закрыть глаза и произнести такие слова, чтобы продать гараж:

«Веником этим смел мусор, в кучку собрал. Гараж продать решил. Во благо семьи своей, да не в убыток. Покупатель придет, мусор не найдет, удачную покупку совершит. Деньги мне заплатит, мне достаток будет, а ему помещение. Мусор весь соберу, с собою унесу, денежки заберу, никого обижать не буду. Веник здесь оставлю, пусть прибыль капает, а покупатель без покупки не уйдет от меня».

Весь мусор вынести, веник и совок забрать только после оформления всех купчих документов.

Помощь свечей и воды

Утром в четверг необходимо в храме приобрести свечи и набрать воды

Есть универсальный обряд, его проводят в четверг. Утром приобрести в храме или в церкви пять свечей, набрать освященной воды. Четко сформулировать свою просьбу, зажечь по углам четыре свечи, пятую держать в руках. Встать по центру помещения, сказать такие слова:

«Зажигаю четыре свечи, ставлю на четыре стороны света. Пятую в руках держу. Со всех сторон света покупателей к себе призываю, товар лицом, хозяин с углом. Торговаться не буду, отдам за ту цену, которую поставил.

В кошельке моем деньги прибавляются, кто покупает, тому честь и почет. Пусть в моем помещении только добро и порядок господствуют. Как мною сделано. Как мною наговорено, так пусть и будет. Не сможет никто переиначить и во зло ко мне обратить.

Не сможет покупатель обмануть меня, только правда будет с его стороны. Тебе нужное, а мне нет».

Пусть свечи полностью прогорят, собрать их в чистую тряпочку, которую незаметно отнести на пустырь и закопать там. Идя домой, оставить несколько монеток на перекрестке.

На ключи

Ритуал с ключиком считается очень эффективным

Ключ издавна считается проводником и охранником всего имущества. Поэтому обряд с его применением всегда является очень результативным. В тот самый день, когда провели ритуал очищения недвижимости, проводится и действие с ключом. Все ключи от гаража собрать в кучку. Выложить их в один ряд на зеленую ткань слева направо, далее прочесть:

«Были вы помощниками мне, верой-правдой долго мне служили. Охраняли мой гараж, никого, кроме меня не пускали. Теперь вас заговариваю, новому хозяину служить верой прошу. Пустите его в свою обитель, ему служите и его признавайте, как своего хозяина. Закрою слова свои, не сможет никто их открыть. Так пусть будет отныне и всегда».

Оставить ключи на ночь, очень хорошо, если их в течение ночи будет освещать лунный свет.

Есть и другой вариант ритуала с ключом. Чтобы превратить обычный ключ в волшебный ритуал, необходимо на растущей луне дождаться полночи, опустить ключ в кастрюлю с кипящей водой. Пока вода будет кипеть, читают такой заговор 9 раз:

«Как жилище без замка и ключа не обходится, так пусть покупатель без товара моего не уходит. Буду товар свой продавать быстро, для самых лучших клиентов. Да будет так».

Выключить плиту. Пусть ключ остается в кастрюле до утра. Утром воду перелить в чистую банку, отнести ее в гараж. Сбрызнуть водой центр помещения, умыть руки и лицо. Поставить банку с водой в углу, чтобы она никому не мешала. Пусть стоит до тех пор, пока не заключите сделку. Ключ постоянно носить при себе.

И еще один вариант с ключом. Он поможет быстро продать недвижимость. На растущей луне дождаться полуночи, взять ключи от гаража и на них прочесть три раза такие слова:

«Господи всемогущий. Пред Тобой раб Твой покорный (имя). Священник молитвы читает и поклоны бьет, кузнец в кузне своей кует, а купец товар свой продает. Жнец в поле трудится, а покупатель денежки мне свои несет. Свое отдаст, а мое заберет. Да будет так».

После прочтения слов ключ положить в карман повседневной одежды, никому в руки его не давать до совершения продажи.

На фото

При проведении ритуала фото должно находиться в левой руке

Как правильно провести ритуал для того, чтобы совершить продажу на расстоянии? Если дом, гараж или другие помещения продаются не вами, а другим человеком, которому вы хотите помочь, вам понадобиться фотография этого человека. В левой руке держать фотографию, в правой руке находится зажженная свеча. Закрыть глаза и представить себе продаваемое здание. Мысленно дотронуться к его воротам или калитке, сказать:

«К хозяину о помощи просить иду, помоги, найди хорошего покупателя. Пусть он будет честным и достойным. Тебе с ним дальше жить, а (имя того, кто продает) деньги получать. Без убытков для себя, честную и хорошую сделку заключать».

  1. Другой вариант с фотографией:
  2. Приобрести заранее 13 свечей зеленого цвета.
  3. Сфотографировать гараж, распечатать фото.
  4. Дождаться полуночи полнолуния. Остаться в одиночестве.
  5. Убрать со стола посторонние вещи.
  6. Положить на его поверхность фотографию, вокруг разместить свечи и зажечь их.
  7. Сесть за стол, закрыть глаза. Представить, как вашу недвижимость покупают, как сделка будет удачной. Лучше все визуализировать в подробностях. Даже пожать руку довольному покупателю.
  8. Открыть глаза, посмотреть на изображение, сказать такое заклинание:

«Ночью черной духи луны обитают. Вас к себе на помощь призываю. Станьте моими помощниками в деле торговом, да вам не новом. Помогите мне продать удачно свое имущество. Приведите покупателя хорошего, пусть скупой делец обходит его стороной. Не буду обманутым, все будет честно, по справедливости. Продается быстро, денежки в мой кошелек идут. Да будет так».

Сложить фото и положить его в кошелек к деньгам.

Свернутое фото надо положить в кошелек к деньгам

Если необходимо продать имущество как можно быстрее, проводится такой обряд. Налить в стакан освященную воду, поставить на солнечное место, можно на подоконник.

Нужно, чтобы в течение двух дней вода зарядилась солнечной энергией. На третий день проводится ритуал. В полночь поставить стакан с заряженной водой на стол. В воду опустить ключ от помещения, которое хотите продать.

Вокруг стакана рисом сделать круг. Проговорить такое заклинание:

«Ты моим верным другом был и помощником. Теперь найди себе нового хозяина. Найди очень быстро, срочно. Приведи его к моему дому, пусть свои деньги мне оставит, а тебя заберет. Да будет так».

Ключ взять с собой на сделку.

С помощью простых ритуалов можно ускорить сделку купли-продажи, найти хорошего покупателя. Также магия поможет новому хозяину гаража быстрее освоиться на новом месте, стать полноценным хозяином. Помощь домового также является очень важной, поскольку он невидимый хозяин помещения.

Источник: https://zakoldovan.ru/zagovory/zagovor-na-prodazhu-garazha.html

Как задорого и быстро продать гараж

Как быстро и выгодно продать гараж

С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы.

Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: Как задорого и быстро продать гараж? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: Как задорого и быстро продать гараж. Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект.

Что необходимо для быстрой продажи гаража. 

Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

  1. Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ);

1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;

1.3 документ, подтверждающий право собственности.

  1. Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража.

Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)).

Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

2.2 Не забываем о средствах массовой информации. Местные газеты и журналы, телевизионные каналы. Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации  гаража.

2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию. Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление.

Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать.

В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

  1. Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
  2. Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
  3. Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

Как подороже продать гараж.

Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +. Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

  1. Предпродажная подготовка.

Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки. В первую очередь это косметический ремонт.

Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже.

После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения.

Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение. Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого.

А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

  1. Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете.  Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

Несколько нельзя

Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж. Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

  1. Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость.  Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
  2. Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет. После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы. На их фоне он должен выглядеть безупречно.

2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть. Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут  его смотреть и готовы приобрести.

Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

Источник: https://garage-s.ru/stati/kak-zadorogo-i-bystro-prodat-garazh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.