Что такое свободная продажа

Что значит свободная продажа

Что такое свободная продажа

  • В-третьих, сделка заключается предельно быстро, так как в квартире отсутствуют зарегистрированные жильцы. Хотя обременения на объекте могут иметься (например, заключённый с квартиросъёмщиками договор аренды или непогашенная до конца ипотека), стороны вправе обговорить способы снятия ограничений в условиях основного договора.

Нередко покупатели, прочитав в объявлении «свободная продажа», расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Продавец может использовать данную формулировку для введения потенциальных покупателей в заблуждение с целью привлечения большего внимания к своей квартире.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново.

Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать.

При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке.

Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Свободная продажа квартиры — что это

Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

Читать еще –>  Как расплатиться за квартиру материнским капиталом

Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

Школа Покупателя

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую.

Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости. И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу».

Так что главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее. Большая часть покупателей всё же останавливается на безальтернативной сделке: она быстрее по времени, менее сложна юридически, да и гораздо менее рискованна.

В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны.

Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания.

Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую.

Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.

Тот факт, что квартира свободна юридически, означает, что с юридической точки зрения в ней не имеется каких-либо прописанных жильцов (если прописавшиеся и были, то они выписались). Однако такая формулировка не гарантирует реальное отсутствие людей на указанной жилплощади.

Они могут жить в квартире, но без юридического обоснования.
А факт, что квартира свободна физически, означает фактическое отсутствие в ней проживающих людей. При этом совершенно не обязательно, что в данной квартире нет прописанных. Возможно, люди прописаны, но просто не.

Надеемся, вы нашли время и возможность для проверки так называемой юридической чистоты приобретаемого жилья. Чистоту обеспечивает отсутствие каких-либо отягощений, притязаний и нарушение прав третьих лиц (бывших собственников и членов их семей, в том числе детей или взрослых, не проживающих в данной квартире) при любом переходе права.

Читать еще –>  Нужен ли военный билет при прописке в квартиру

Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Альтернативная продажа квартиры – что это значит

Как понять, продается квартира по альтернативной схеме или находится в свободной продаже? Во-первых, иногда условия продавец указывает сразу.

Во-вторых, «по альтернативе» цена недвижимости может быть ниже, чем при свободной продаже.

Организацией альтернативных сделок, как правило, занимается агентство недвижимости, так как это достаточно сложная процедура, требующая участия нескольких специалистов и согласованности действий.

Договор купли-продажи квартиры при альтернативной сделке не имеет существенных отличий от обычного договора. Но как предупреждает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» Елена Мищенко, важно проконтролировать и учесть даты расчета за обе квартиры и сроки освобождения.

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/chto-znachit-svobodnaya-prodazha

Что значит свободная продажа квартиры? – Про сад и дом

Что такое свободная продажа

Покупатели недвижимости нередко задаются вопросом что такое свободная продажа квартиры. В Российском законодательстве данный термин отсутствует. Многие ошибочно полагают, что свободная продажа – это сделка в рамках закона, без посредников и комиссий.

Что значит свободная продажа квартиры?

Прямая (свободная или чистая) продажа – это отсутствие цепочки зависимых друг от друга сделок. Единственная цель продавца в таком случае – это получение денег. Он не намерен покупать новую квартиру взамен реализуемой. Покупателю в свою очередь не придется ждать выселения бывшего собственника.

Сделка в рамках свободной продажи имеет следующие особенности:

  • готовы все документы для передачи прав на недвижимость;
  • жилплощадь фактически свободна – нет проживающих и нет прописанных людей;
  • у семьи продавца есть жилье, приобретать новое на вырученные деньги не потребуется;
  • сделку купли-продажи можно провести сразу после получения согласия покупателя.

Таким образом, прямая продажа – это полная готовность к проведению сделки незамедлительно и без лишних рисков. Бывшему владельцу квартиры не потребуется время на подготовку документов, снятие с кадастрового учета, перевозку мебели.

В чем выгода свободной продажи жилья?

Основное преимущество чистой продажи – это то, что покупатель не станет «заложником» цепочки сделок. Процесс купли-продажи затягивается, если продавец, пытается за счет вырученных денег приобрести недвижимость, соответствующую его представлениям. В худшем случае, продавец не найдет желаемое жилье и откажется от сделки.

Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

Внимание! Если в объявлении о продаже квартиры написано, что это свободная или прямая продажа, то не стоит верить на слово. Многие продавцы указывают данное обстоятельство, чтобы привлечь покупателей и ускорить продажу. По факту может быть, что продавец уже определился с жильем, которое будет приобретать. В таком случае цепочка сделок все равно присутствует.

Как обезопасить себя от мошенников?

Судебные тяжбы по поводу незаконных сделок купли-продажи жилых объектов далеко не редкость. Чтобы избежать нежелательных проблем, стоит проверить, кто был прописан в квартире, каким образом она перешла в собственность нынешнего владельца.

Специалисты по недвижимости, проверяя юридическую «чистоту» объекта, просят предъявить следующие документы:

  1. выписки из Росреестра, подтверждающие право владения, сверяют с данными паспорта;
  2. документы о прописке (сколько человек прописано, есть ли среди жильцов и собственников недееспособные, несовершеннолетние люди, соблюдены ли их права);
  3. присутствуют ли отказы других владельцев долей от права покупки или в пользу продавца;
  4. технический план и паспорт (сроки действия, соответствие фактической планировке и состоянию объекта);
  5. подлинность доверенности на распоряжение недвижимостью.

Подача запроса в ФРС позволяет проверить, не находится ли жилье под арестом, нет ли наследников бывшего и нынешнего собственника. Перед подписанием договора стоит запросить у хозяина справку из налоговой инспекции и выписку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Убедиться, что недвижимость не является аварийной, можно в городской администрации.

В процессе купли-продажи квартиры по чистой продаже необходимо ответственно подойти к оформлению договора. В нем предусматривают следующие условия:

  1. нюансы снятия прописанных людей с регистрационного учета;
  2. дата выселения бывшего собственника и его семьи;
  3. момент передачи ключей от дома;
  4. обременения на недвижимость;
  5. действия сторон при наступлении непредвиденных ситуаций.

Обезопасить себя можно включением пункта о передаче жилья в день подписания договора. Если продавца не устраивают такие условия, то, скорее всего, он планирует альтернативную сделку.

Чем альтернативная продажа отличается от свободной?

Аббревиатура АП в объявлении о реализации недвижимости означает «альтернативная продажа». К данному типу принадлежат около 70% сделок купли-продажи жилых объектов. Реже встречается третий тип продаж – «цепочка» сделок из нескольких альтернатив.

При альтернативной продаже хозяин получает деньги за старую квартиру и приобретает новую недвижимость. Это осложняет процесс, так как в сделке фигурируют три участника:

  • продавец жилого объекта № 1;
  • покупатель;
  • продавец жилья № 2, которое хочет купить продавец объекта № 1.

На поиски квартиры для собственника отчуждаемой недвижимости порой уходит продолжительное время. Покупателю приходится ожидать, пока продавец не найдет подходящее жилье. По сути это обмен или размен. В процессе сделки денежные средства часто перечисляются на счет владельца альтернативной квартиры. Если удается найти жилье подешевле, продавец получает на руки оставшуюся часть денег.

В альтернативной сделке договоры на покупку и продажу оформляются отдельно. Если один из пакетов документов приостановится в процессе регистрации, то остальные сделки тоже не будут заключены.

Покупатель рискует, так как продавец может изменить условия в одностороннем порядке или отказаться от соглашения, если не найдет подходящую недвижимость. Один из собственников выступит против купли-продажи жилья или предложенных условий. Процесс затормозится из-за несоответствия документации требованиям кадастра и т.д.

Заключение

Свободная или прямая продажа – это реализация квартиры без цепочки сделок. Покупатель сразу после заключения договора получает ключи, не ждет выселения семьи бывшего владельца и может въезжать в новое жилье. Избежать проблем, позволяет полная проверка бывших собственников и документов на недвижимость.

Прочтите также: Купля-продажа квартиры с обременением

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.